北京二手房买卖注意事项有哪些？-法律问答|晖律网

北京二手房买卖注意事项有哪些？

回答于2024-04-28 阅读（1119）

律师回答

摘要：在房产交易中心，查询房屋实际信息需要凭借身份证，并确认房主的真实身份。房屋手续是否齐全，房产证、土地证是否齐全，房屋产权是否明晰，土地情况是否清晰，付款方式、时间，户口问题，维修基金是否被“黑吃”等都是需要注意的。此外，在签订合同过程中，需要注意合同中对于中介责任、房屋买卖合同与租赁合同的对抗关系、房屋抵押、法院查封等情况的处理。

在房产交易中心，我需要凭借身份证来查询房屋的实际信息，以便确认房主的真实身份。
当然也可以交给中介全权负责，但是合同中必须注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。
二、房屋手续是否齐全
房产证、土地证是否齐全。
我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,所以在买之前一定要看房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少。
三、房屋产权是否明晰
有些房屋有是继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的等等，所以在的时候，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
四、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算
五、留心付款方式
对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款。
六、确定交房时间
付款方式、时间，缺一不可。如果达成买卖意向，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。
七、户口问题
买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。如果卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。
八、当心维修基金被“黑吃”
对于维修基金，买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到房管局，相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

延伸阅读

根据房产交易注意事项，我们可以总结出六个核心内容。首先，合同签订要遵循法律法规，确保合同的合法有效。其次，房屋权属调查很重要，确保房屋的所有权清晰明确，避免在后续交易中产生纠纷。第三，房屋交易价格要公正合理，避免恶意价格或过高价格。第四，房屋交易要选择合适的交易方式，如买卖、租赁等。第五，房屋交易合同条款要明确，避免产生歧义或纠纷。最后，房屋交易后要及时办理相关手续，如房产过户、缴纳税费等。以上六个方面是房产交易中非常重要的注意事项，任何环节的不规范都可能导致后续交易产生纠纷。因此，在房产交易过程中，应当严格按照以上六个方面进行操作，以避免不必要的法律风险。

结语：在房产交易中心,查询房屋信息需要凭借身份证确认房主的真实身份,也可以交给中介全权负责,但是合同中必须注明:如果房产证并非真实,中介负全部责任。在购买房屋时,还需要关注房屋手续是否齐全,房屋产权是否明晰,土地情况是否清晰以及付款方式、交房时间、户口问题等细节问题,以免产生不必要的纠纷和损失。此外,还需留心维修基金是否被“黑吃”,最好在购房条件约定中进行相关约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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