今年来,央行多次降息降准,公积金政策多次调整,住房公积金利率也跟着变动。住房公积金在职工正常缴存的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。公积金我整理了盐城市公积金政策调整的最新详情。
      10月15日,盐城市召开市住房公积金管委会三届三次会议,修订了住房公积金缴存、提取和贷款等3个细则,出台了多项利民惠民新政,修订后的盐城住房公积金细则将从11月10日起施行。
      变化一:提取范围明显扩大
      修订后的提取细则规定职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金:
      (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(以下简称购建房);
      (二)离休、退休的;
      (三)出境定居的;
      (四)偿还住房贷款本息的;
      (五)无自有住房支付房租的;
      (六)被判处刑罚并与单位终止劳动关系的;
      (七)无住房公积金贷款记录,住房装潢的;
      (八)无住房公积金贷款记录,支付物业管理费的;
      重点解读:
      根据个体工商户、自由职业者的实际情况,一旦出现无法正常缴存住房公积金的情况,只要没有办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清的,可由本人提出申请终止《自愿参加住房公积金制度协议》,经管理中心审批后,提取个人住房公积金账户内全部存储余额并销户;但个体工商户、自由职业者已办理住房公积金贷款且未结清的,只能提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。
      提取支付房租的,合计提取额不得超过当年实际发生的住房房租。多人合租住房的,提取人只能限于租房合同明确的承租人,提取额不超过合同约定的实际房租承担金额。这里有一点要提醒大家的是,房租明显高于市场价格或有其他弄虚作假行为的,管理中心将不予办理。
      提取人从未办理过住房公积金贷款,可提取自房屋交付之日起两年内缴交的住房公积金用于房屋装潢,但每个家庭成员(含职工、配偶及未婚子女)房屋装潢只能提取一次。
      提取人从未办理过住房公积金贷款,可提取用于支付物业管理费。提取支付物业管理费的,每年凭本人房屋所有权证原件和当年物业管理费收据,在当年提出申请(一年仅办理一次),且提取金额不超过当年实际支付的物业管理费用。
      变化二:缴存人群范围扩大
      修订后的缴存细则新增加了内容,其中第五条规定:从事人事代理或劳务派遣的单位必须为其职工全员建立住房公积金制度。
      第六条规定:在本市行政区域内的个体工商户、自由职业者可以申请缴存住房公积金。个体工商户、自由职业者须签订《自愿参加住房公积金制度协议》。
      城镇个体工商户、自由职业者住房公积金缴存基数不低于省政府公布的当年养老保险缴费基数且不低于本人上年度的住房公积金缴存基数,也不得高于住房公积金管理委员会规定的全市缴存基数上限。城镇个体工商户、自由职业者月缴存额为缴存基数乘以20%。
      重点解读:
      据了解,申请参加住房公积金制度的城镇个体工商户、自由职业者须凭本人、社会保险缴费凭证原件及复印件到管理中心办理个人缴存登记,办理住房公积金卡;按照《自愿参加住房公积金制度协议》的规定,每月按时到受委托银行足额缴存住房公积金,如果未能按照《自愿参加住房公积金制度协议》约定履行义务的,将不能享受住房公积金贷款权利,并依法追究违约责任。
      城镇个体工商户、自由职业者被单位录用的,单位应当自录用之日起30日内为其办理个人住房公积金账户转移手续。
      变化三:贷款政策适度放宽
      修订后的贷款细则中,拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上,具有完全民事行为能力。对曾经在异地(外市)缴存住房公积金,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
      夫妻有一方信用不良或其未婚子女有赌博、吸毒等恶习的不能贷款。非本单位在职职工,采取挂靠或代缴等形式,实际是由缴存人本人缴纳单位部分及个人部分公积金的,不能申请公积金贷款。两人或两人以上的贷款额低于15万元的可放宽至15万元,一人的贷款额低于8万元的可放宽至8万元。借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的,可申请缩短借款年限。
      重点解读:
      住房公积金贷款条件放宽,借款人建立并按时足额缴存住房公积金时限由12个月(含)以上调整为6个月(含)以上;此外,异地缴存时间也合并计算,对曾经在异地缴存住房公积金,现在我市缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算,方便缴存职工在我市购房。
      “夫妻有一方信用不良或其未婚子女有赌博、吸毒等恶习的不能贷款”的条文首次出现在贷款细则中。
      新的贷款细则中,对采取挂靠或代缴等形式的行为,也做出了明确界定,防止部分缴存人在办理了公积金贷款后停止缴纳公积金,套取公积金资金。
      放宽贷款次数限制,对从未使用过住房公积金贷款的按首套房政策确认贷款额度和利率;已使用过住房公积金贷款的按二套房政策执行,利率上浮10%,二套房首付款比例由60%下调至40%,但贷款额度累计不超过最高贷款额度。
      随着借款人的收入增加、公积金缴存基数的提高,提前还贷或者缩短还贷周期是不少人的愿望。考虑到这一点,修订后的贷款细则中也体现了这一点。市住房公积金管理中心工作人员表示,根据新的贷款细则,借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的,可申请缩短借款年限。打个比方,例如原来签订的贷款合同期限是20年,现在可以申请缩短,缩短到10年或者更短。但是市民需要注意的是,缩短年限仅能办理一次,且贷款利率按实际贷款年限对应利率执行,按照借款合同已计收的贷款利息不做调整也不退还。