合同解除分为约定解除和法定解除两种。解除协议是合同中明确规定的行使解除权的条件。房屋买卖合同约定买受人逾期支付房款超过15日的,房屋出卖人有权单方面解除合同。法律直接规定合同可以解除。一旦发生这些情况,当事人可以解除合同。有以下四种法定解除:
1、因不可抗力无法达到合同目的;
2、履行期届满前,一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的;
3、一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行的;
4、一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。