开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
一、公积金放款慢交违约金吗
1、购房使用公积金贷款，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。
2、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
违约金是没有具体限额规定，但《民法典》（自2021年1月1日起施行）中有这样的规定。
“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房违约金数额如何计算
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违约金数额如何计算？
违约责任限制在总价的30％，超过约定的实际损失可要求赔偿。当事人可约定违约金或损失计算方法。如违约金过高，法院将综合考虑实际损失、合同履行情况、过错程度、预期利益等公平原则，做出裁决。...查看全文
违约金数额如何计算的？
如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲...查看全文
租房合同违约金数额如何计算
(一)如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损...查看全文
租房合同违约金数额如何计算？
律师分析： (一)如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你...查看全文
租房合同违约金数额如何计算
法律分析： (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降...查看全文
租房协议违约金数额如何计算？
律师解答： (一)如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你...查看全文
延期交房的商品房如何计算违约金？
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾...查看全文
合同违约金数额应该如何计算
一、双方在合同中有违约金约定的情况下只要一方不主张过低或过高，则依合同约定办。但应注意的问题是，如已经主张增加违约金后，又提出赔偿损失的，法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金＋实际损失(包括可得利益)之间，要进行权衡，何...查看全文
商品房退房违约金如何算
商品房退房违约金解决原则如下：如果合同中约定了违约金，应按照约定执行；如果约定的违约金低于违约方的实际损失，非违约方可以请求法院增加以弥补损失；而如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少。...查看全文
商品房买卖合同违约金数额怎么算
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文
商品房买卖合同违约金数额怎么算
法律分析:商品房买卖合同违约金数额的计算方式:一般情况下，按照双方约定的违约金数额或违约金的计算方式进行计算。且约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。法律依据:《《最高人民法院...查看全文
商品房买卖合同违约金数额怎么算
商品房买卖合同违约金计算方式：一般按照双方约定的数额或计算方式计算违约金。约定数额不得超过违约造成损失的百分之三十，超过部分无效。...查看全文
商品房违约金怎么计算？
律师分析： 我国法律并没有对商品房合同违约金的数额做任何规定。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的自愿原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 ...查看全文
商品房买卖合同违约金数额的计算方法是什么
商品房买卖合同违约金数额的计算方式：一般情况下，按照双方约定的违约金数额或违约金的计算方式进行计算。且约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。 商品房买卖合同违约金数额怎么算 商品房买卖合同没有约定违约...查看全文
商品房买卖合同未约定违约金数额如何确定
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文
开发商违约交房，违约金如何计算？
开发商逾期交房属于违约，购房合同中约定了违约金数额的，按照合同执行；没有约定的，按照逾期贷款利息标准或房屋租金标准确定。购房者可催告后三个月解除合同，无催告的，一年后也可解除。开发商违约不能以消费者没有损失为由免责。开发商应承担法...查看全文
如何计算违约金的天数？
可根据当事人的约定，当事人没有约定的，一般来说，是从最后还款日的第二天算起，到实际还款当天，一共贷款逾期的天数。如果最后还款日是星期六，贷款合同约定应在工作日还款，值得一提的是，一般来说，如果是在最后还款日的后一天还款，也算是贷款...查看全文
违约金的天数如何计算
法律分析:违约金的天数一般从约定履行期限的下一日开始计算。按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。违约方应当按照约定的数额支付违约金。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五百八十五...查看全文
违约金的天数如何计算
违约金一般从约定履行期限的下一天开始计算。如果按照年、月、日计算，开始当天不算，从下一天开始算。违约方应按约定数额支付违约金。...查看全文
商品房买卖合同中的违约金数额如何确定
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文
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刘强
北京市-北京市-海淀区
主任律师劳动纠纷、劳动纠纷
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