拖欠物业费是否会影响征信-法律问答|晖律网

拖欠物业费是否会影响征信

回答于2024-05-03 阅读（327）

律师回答

摘要：拖欠物业费不影响征信记录，只有不履行法律文书才会受影响。拖欠物业费要交滞纳金，根据合同约定赔偿。租房物业管理费一般由房屋所有权人出，但房东可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但不能对抗物业公司。已竣工但未出售或交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。

拖欠物管费一般不会影响征信记录的，对不履行法律文书的情况下才会影响到征信。拖欠物业费要交滞纳金的，业主需要按照物业合同中约定的数额进行赔偿。
一、拖欠物管费会影响征信记录吗
拖欠物管费一般不会影响征信记录。被执行人不履行法律文书确定的义务才会影响征信，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录。
根据《民事诉讼法》第二百五十五条规定，被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
二、拖欠物业费要交滞纳金吗
物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金。
目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。所以当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。拖欠物业费被起诉，应积极应诉。
三、租房物业管理费由谁出
租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

延伸阅读

结语：拖欠物管费一般不会影响征信记录，只有在不履行法律文书的情况下才会对征信产生影响。拖欠物业费需要交纳滞纳金，根据物业合同约定进行赔偿。租房物业管理费一般由房屋所有权人承担，但也可在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但约定不得对抗物业公司。已竣工但未售出或交付给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位负责支付。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

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