离婚协议写房产归孩子但是没过户怎么办-法律问答|晖律网

离婚协议房子给孩子,没过户，可以撤销吗？实践中存在两种观点：一种认为可以撤销，依据就是《民法典》第六百五十八条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定；另一种认为不能撤销，主要理由是认为离婚协议中的财产赠与条款与其他条款包括身份关系解除、其他财产分割、子女抚养等内容是一个整体，互为条件，不能任意分割，除非离婚协议双方协商一致同意撤销赠与。
我个人建议最好不要在协议中约定将房产给孩子，夫妻间的财产，还是夫妻之间进行分配。
如果非得把房子给孩子，双方才能达成一致的离婚意见，最好将离婚协议进行公证，然后再去办离婚手续。
还有就是，能过户的尽早去办理过户。因很多房屋存在贷款，或者过户需要一些条件，都要事先询问清楚，以防无法及时过户，事后一方反悔的情况。
一、婚前赠与房产如何分割
婚前赠与房产离婚时的分割有两种情况，第一种是夫妻在婚前约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但始终没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，则可以予以撤销，赠与撤销后房屋仍属于其婚前个人财产，离婚时不分割。另一种则是夫妻在婚前约定将一方个人所有的房产赠与另一方，并且已办理房产过户手续，则该赠与不能撤销，房产属于受赠方的个人财产，离婚时不分割。
二、离婚后对未处理的不动产提起诉讼，倾向性观点认为适用一般管辖
离婚后财产纠纷作为一种财产性纠纷案件，涉及的财产无论是动产还是不动产，都离婚后财产纠纷中的“财产”范围，那么根据民事诉讼法的规定，适用普通地域管辖原则，也就是“原告就被告”的管辖原则。
李律师在日常工作中所接触到的离婚后财产纠纷，一般都是当事人协议离婚时达成了财产分割协议，但离婚后在履行时发生了纠纷。
比如，我们经常遇到的就是，离婚协议中约定了房产分割条款，但对方不配合办理过户手续，或者不支付房屋折价款等。
这类案件其实是与人身关系有牵连的，所以，这种离婚后财产纠纷案件属于离婚纠纷的延续，可以适用一般管辖。
但，如果离婚时，双方在离婚协议书中没有对房产作出任何处理，离婚后一方对没有分割过的房产提出的诉讼管辖，在法律实务中还是有争议的。
有两种观点，我都说一下，以便需要的人使用，在起诉时，您可以选择有利于您的管辖进行起诉。
一种观点认为，如果单纯对离婚案件中没有处理的房产进行的起诉，由不动产所在地法院处理更有利于查明案件事实。
另外，从物权变动的原因分析，不动产权属争议作为诉讼标的而依法的纠纷，无论是离婚、继承，还是其他原因引起的，不动产作为特殊的财产，根据民事诉讼法，由不动产所在地法院管辖，更有利于实现物权变动。
另一种观点则认为，虽然夫妻双方在离婚时没有对该房产进行分割，但是离婚后要求分割也应当适用一般管辖，即同离婚案件的管辖“原告就被告原则。
这样做是因为，对房产的分割虽然涉及不动产物权的变更，但是基于不动产物权的所有者之间原本是夫妻关系，在《民法典》家庭婚姻编的规范下，夫妻双方的财产不同于其他民事关系绝对的对半分割，还要更多地考虑妇女、儿童的权益，考虑夫妻对房产的贡献价值以及夫妻之间感情破裂的因素等方面，那么将不动产分割的案件放在原离婚纠纷案件审理的法院处理，对于不动产案件审理的法官来说，更能清楚地了解分割该不动产的基础和前提，对不动产的处理将更便捷。
李律师赞同第二种观点，因婚姻关系的变更引起的不动产纠纷属于离婚纠纷的延续，适用一般管辖还是比较有实践意义的。
因为大多数房产纠纷掺杂的不仅仅是财产关系，更有人情世故，还有公序良俗，还有当事人双方曾经有过的婚姻关系。
不仅如此，离婚后财产纠纷可能还会涉及到夫妻一方隐匿财产等因素，不仅会存在不动产的纠纷，可能还会涉及到现金等动产的分割。
如果不动产单独拿出来在不动产所在地法院处理，再去处理其他财产的话，无疑，会给当事人带来很大的麻烦，给律师和法院都增加了工作量，也浪费了更多的司法资源，带来更多的诉累。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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