有不动产的房子被拆了的赔偿标准：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
不动产权证拆迁根据以下公式赔偿：
1、房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；
2、房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
根据规定，赔偿请求人要求国家赔偿可以在申请行政复议和提起行政诉讼时一并提出，也可以在行政行为被确认违法后先向赔偿义务机关提出，赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内给予赔偿，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。
关于请求国家赔偿的时效，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为根据相关规定确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。而且，此请求实效适用关于时效中止的规定，即赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，时效中止。从中止时效的原因消除之日起，赔偿请求时效期间继续计算。
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以根据相关规定向仲裁委员会申请仲裁，也可以根据相关规定向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以根据相关规定申请人民法院先予执行。
拥有不动产证的房屋如何获得拆迁赔偿
律师回答
摘要：拆迁补偿标准及请求国家赔偿的时效：根据房屋征收评估办法，拆迁补偿应包括房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失。被征收房屋价值不得低于市场价格。赔偿请求可在行政复议或行政诉讼时提出，赔偿义务机关应在两个月内给予赔偿。请求国家赔偿的时效为两年，可中止。拒绝搬迁者可通过仲裁或民事诉讼解决，并可申请先予执行。
延伸阅读
结语：根据以上规定，被拆迁的不动产房屋赔偿标准包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。房屋拆迁补偿根据公式计算，包括评估价格和装修装饰补偿金额。赔偿请求人可以在行政复议或行政诉讼时提出赔偿请求，赔偿义务机关应在两个月内给予赔偿。赔偿请求时效为两年，中止时效规定适用。拒绝搬迁的被拆迁人可通过仲裁或民事诉讼解决，并可申请先予执行。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村拆迁房产拥有者如何获得赔偿？
农村拆迁中，有房有产权但没有户口的人可以得到房屋补偿款，但没有安置补偿款。拆迁安置对象是房屋所有权人和公房共居人，不只是户口在当地的人可以得到补偿。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有房屋有产权的人也会得到房屋征收补偿。...查看全文
拆迁房屋如何获得赔偿
政府部门会对征收的房屋进行评估，并按评估结果支付补偿费用，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，补偿方式、金额、支付期限等事项将与被征收人协商并签订补偿协议。...查看全文
租客房屋拆迁，拆迁后如何获得赔偿？
租用门面房时，根据国家法律规定，拆迁补偿包括房屋价值、安置和停产停业损失等，其中停产停业和安置补偿是给承租人的。租来的店铺可以获得拆迁赔偿，具体数额根据实际情况而定。...查看全文
有房产证的住宅遭拆迁，如何获得赔偿？
房屋征收应按评估结果支付补偿费用，包括货币补偿或产权调换。补偿协议将涉及补偿方式、金额、支付期限、地点面积、搬迁费、安置费、停产停业损失等事项，需与征收部门协商签订。...查看全文
拆迁房屋如何获得补偿？
房屋拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性补偿费。补偿费按照被拆房屋的结构和折旧程度划档，以平方米单价计算。周转补偿费用于临时居住或自找住处，根据临时居住条件和人口数每月补贴。奖励性补偿费用于鼓励住户积极配合拆迁...查看全文
房屋拆迁如何获得补偿？
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收...查看全文
房屋拆迁无房产证，能否获得赔偿？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，没有房产证的原因不同，获得赔偿结果也不同。拥有各种证件和手续的房屋所有权人，只是未办理产权证，仍可享受拆迁补偿。缺失产权证不需补办，但安置费中会扣除应交的费用。对于违章房屋，如缴纳罚款...查看全文
拆迁后获得的补偿房屋如何办理房产证？
拆迁后补偿的房子这样办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)。4、领取相关申请文件。5、缴纳公共维修基金、契税。...查看全文
拆迁小产权房如何获得赔偿？
小产权房拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。被拆迁房屋的所有权人有权选择补偿方式。若房屋是违法修建的，将无法获得任何补偿。小产权房拆迁赔偿可分为占用集体用地违法建设、不完全产权房和军产房三类。根据法律规定，非违法...查看全文
住房拆迁如何获得赔偿？
房屋拆迁的赔偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过专业评估机构对房屋进行估价，给予多元组成的补偿金额。产权置换是以被拆迁房屋的产权价值评估为基础，以新建房屋的产权等价置换。结合型补偿则是同时提供货币补偿和产权置换...查看全文
拆迁厂房如何获得赔偿？
厂房拆迁补偿应包括土地价差、经营损失、固定资产损失、搬迁费用和员工补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收人的补偿包括房屋价值、搬迁和停产损失。补偿应不低于市场价格，评估由房地产价格评估机构进行，可复核和鉴定。被征收人...查看全文
有房产证的房屋拆迁如何赔偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的所有权人应获得公平补偿，补偿金额不得低于市场价格，参照就近区位新建商品房的价格，并确保被征收人的居住条件和生活质量不降低。...查看全文
拆迁房屋的承租人应如何获得赔偿？
房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。上海市的政策规定，正常合法租赁房屋可以享受补偿，具体补偿标准根据文件规定。拆迁补偿对房屋产权人和承租人是独立的，互不影响。...查看全文
房屋拆迁如何获取赔偿？
房屋拆迁补偿标准及计算公式。根据房屋区位、用途、面积等因素，以房地产市场评估价格为依据。补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，由当地政府确定。拆迁人与被拆迁人应按规定计算补偿金额和调换房屋的价格，结清差价。拆迁安置费包括...查看全文
无证房屋拆迁能获得赔偿吗
一般不能。没有房产证的房子可能是违章建筑，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。一、没房本的房是否可以买没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来并居住，但是实际上是...查看全文
拆迁能获得补偿房屋的房产证吗
法律分析:拆迁能获得补偿房屋的房产证。拆迁获得补偿房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，通过正规拆迁程序取得的安置房满五年可以办理房产证，通过房产证确认房主取得的房屋所有权。...查看全文
不动产房屋拆迁如何赔?
不动产房屋拆迁需要进行补偿，包括房屋重置费、转补偿费、励性补偿费等。补偿与土地使用权证无关，有房产证就等于承认可以在原土地上建筑使用。房屋拆迁补偿方式有产权置换和货币补偿两种。产权置换包括回迁安置和异地安置，货币补偿根据被征土地和...查看全文
拆迁老房子如何获得赔偿？
政府拆除农村房屋的补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据实际情况和法律政策确定，同时不得在征收范围内进行不当增加补偿费用的行为。...查看全文
农村房屋拆迁如何获得补偿？
农村宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、家电移机补偿、非住宅房屋损失补偿等，根据现行法律和实际情况确定。...查看全文
没有房产证的阁楼拆迁如何获得补偿？
无产权阁楼在拆迁时有机会获得拆迁赔偿，拆迁补偿包括房屋价值的补偿、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，拆迁补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的...查看全文
推荐律师
华慧中
北京市-北京市-朝阳区
认证律师房产纠纷、房产纠纷
已服务168人次
热门法律问题
