总价固定合同变更是否调差

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摘要:固定单价合同和固定总价合同是两种常见的工程承包合同形式。固定单价合同是指合同价格已经确定,不允许调价,但可以因情势变更进行调整。固定总价合同则是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价,合同单价在合同有效期内固定不变。在固定总价合同中,承包商承担价格的风险,发包方承担量的风险。
对于固定单价合同,在合同中已经确定了价格,因此一般情况下是不允许调价的,除非出现了情势变更的情况。固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同单价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。固定单价合同常见于承包合同中,在这类合同中,承包商承担价格的风险,发包方承担量的风险。承包合同在工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。
合同所确定的固定单价为完成合同清单项目所需的全部费用,包括人工费、材料费、机械费、脚手架搭拆费、工资性津贴、其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金、材料代用、人工调差、材料价差、机械价差、政策性调整、施工措施费用及合同包含的所有风险责任等。清单综合单价在合同有效期内固定不变。
二、固定总价合同包括变更款吗
适用于以下情况:
1、工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理
2、工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确
3、工程结构和技术简单,风险小
4、投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。
5、合同条件中双方的权利和义务十分清楚,合同条件完备,期限短(1年以内)。
三、固定总价合同调整的依据是什么怎么调整
如果合同工程量的调整的话,一般情况下对于任一招标工程量清单项目,如果因本条规定的工程量偏差和第93条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过15%,调整的原则为:当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低,当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。此时,按下列公式调整结算分部分项工程费:1、当1>1.150时1.150×0(1-1.150)×12当1<0.850时,1×1式中调整后的某一分部分项工程费结算价1最终完成的工程量2、招标工程量清单中列出的工程量1、按照最终完成工程量重新调整后的综合单价2、承包人在工程量清单中填报的综合单价。
延伸阅读
结语:固定单价合同和固定总价合同的区别在于价格是否可以调整。固定单价合同价格固定不变,除非出现情势变更的情况,而固定总价合同则可以因为工程量的增减而进行价格的调整。固定单价合同适用于工程量小、工期短、环境因素变化小、工程条件稳定并合理的工程,而固定总价合同适用于工程量小、工期短、工程设计详细、工程任务和范围明确、工程结构和技术简单的工程。
法律依据
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)(2009-04-24)\t第二十七条\t当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:
(一)先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;
(二)均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;
(三)均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释(二)(2009-04-24)\t第二十九条\t当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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