退还租房押金无果，如何维权？-法律问答|晖律网

退还租房押金无果，如何维权？

回答于2024-05-08 阅读（686）

律师回答

摘要：租房押金纠纷处理方法及相关规定。租房押金应根据双方协商确定，通常不超过两个月房租。当房东违反合同规定或导致租客无法正常使用物业时，房东应立即全额退还押金并承担违约责任。租客也有权要求房东承担违约金和实际损失赔偿。在纠纷解决方面，双方可协商解决或通过法院起诉。正规中介公司能提供更可靠的服务，并应在租赁关系终止、房东迁空并清算费用后立即全额退还押金给租客。

一、退租房东不退押金怎么办
在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。
遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、租房押金纠纷怎么处理?
1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。
2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
3、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。
4、其中要寻找正规的中介公司，好是全国连锁的那种中介公司，租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，通常认为押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。

延伸阅读

结语：退租时，房东不退押金的情况下，可采取以下措施：一、双方协商解决，根据押金性质，如物品保全可要回；二、如协商不成，可向法院起诉，要求违约金及实际损失赔偿；三、租客应在租赁关系消除、房东迁空并付清费用后当天，房东应全额无息退还押金。租房押金是对房屋及物品的担保，出租人可从押金中优先扣除赔偿费用，如不足，可要求承租人补足。租房押金应根据双方约定，一般不超过两个月。寻找正规中介公司可确保权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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