老人百年后房子怎么过户-法律问答|晖律网

老人百年后房子怎么过户

回答于2024-04-20 阅读（2470）

律师回答

摘要：本文介绍了老人百年后房产过户的三种方式：合法继承过户、遗嘱继承过户和法定继承过户。在办理遗产继承公证时，需要提交房产证、土地证、业主档案、死亡证明和所有子女的户口及身份证等材料。

一、老人百年后房产过户方式
1. 合法继承过户
当父母过世后，子女作为合法继承人，有權继承父母遗留下的房产。然而，要实现合法继承，还需要办理相应的继承过户手续。

2. 遗嘱继承过户
如果父母在生前有遗嘱，遗嘱中应载明将遗产赠送给子女或其他特定人员。在这种情况下，子女作为遗嘱继承人，有權继承遗产。办理遗嘱继承过户手续时，需要提供遗嘱公证书和被继承人的死亡证明。

3. 法定继承过户
如果父母没有遗嘱，遗产将按照法定继承顺序分配给子女、父母兄弟姐妹等亲属。在这种情况下，子女作为第一顺位继承人，有權继承遗产。办理法定继承过户手续时，需要提供父母的死亡证明、子女的出生证明和户口本等证明身份的文件。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
2、赠与房产过户
赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。
二、办理遗产继承公证需要提交的材料
1、房产证;
2、土地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、所有子女户口及身份证。

延伸阅读

遗产继承公证所需材料包括房产证、土地证、业主档案及死亡证明。这些材料是遗产继承过程中必不可少的,其中房产证和土地证是证明遗产所有权的重要证件,业主档案则是遗产所有权的证明,而死亡证明则证实遗产所有人的死亡。在遗产继承过程中,这些证件的作用至关重要,缺少任何一个都会导致继承手续无法完成,遗产也无法合法继承。因此,继承人应该尽快准备这些材料,以便在遗产继承过程中避免不必要的麻烦。

结语：遗产继承过户需要注意合法继承和遗嘱继承两种情况。合法继承过户需要子女作为合法继承人，办理相应的继承过户手续，包括继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件，前往房管局申请办理房产过户，之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。遗嘱继承过户需要子女作为遗嘱继承人，办理遗嘱继承过户手续，包括双方签订赠与书并进行公证，双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记，交纳税费，前往房管局办理过户手续。办理遗产继承公证需要提交房产证、土地证、业主档案、死亡证明和所有子女户口及身份证。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

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刘玉伟

北京市-北京市-海淀区

主任律师建设工程、建设工程

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