房屋赠与合同不公证在法律上有没有效力-法律问答|晖律网

房屋赠与合同不公证在法律上有没有效力

回答于2024-05-10 阅读（1073）

律师回答

摘要：房屋赠与合同的有效性及相关法条。根据民法典第一百四十三条，赠与行为需满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定。赠与房屋需办理过户手续或交付产权证书并占有使用，方可认定赠与有效。房屋所有权转移需办理房管机关登记手续，受赠人领取房产证为转移时间。特殊情况下，未办理过户手续但受赠人占有使用房屋，交付时间也可视为转移时间。总之，赠与房屋需符合法律规定，办理登记手续方为有效。

一、房屋赠与合同有效吗
1、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
2、法律依据:《民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、房屋赠与合同相关法条
1、赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间，按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。
3、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
4、显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。

延伸阅读

结语：根据《民法典》相关法条，房屋赠与合同的有效性取决于赠与物的交付和财产所有权的转移。如果根据书面赠与合同办理了过户手续或受赠人已占有、使用该房屋，赠与关系可以认定为有效，但需要补办过户手续。一般情况下，房屋所有权转移需要在房管机关办理登记手续。特殊情况下，房屋交付时间也可作为所有权转移时间。因此，对于房屋赠与合同的有效性，需根据具体情况进行综合判断。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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