租店面违约找哪个部门可以处理？-法律问答|晖律网

租店面违约找哪个部门可以处理？

回答于2024-04-26 阅读（182）

律师回答

摘要：租店面违约可找居委会协调或起诉法院解决。商铺租赁合同纠纷需要准备相关证明材料。店面租赁房东违约时，承租方可要求继续履行、承担违约责任或要求赔偿损失。违约金应合理，过高或低于实际损失可请求调整。根据《民法典》，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金可约定，低于损失可增加，过高可减少。退租需支付适当违约金，可与房东协商数额，如不合理可诉讼要求调整。

一、租店面违约找哪个部门可以处理？
找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料：
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等;
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等;
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
二、店面租赁房东违约怎么处理?
商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

延伸阅读

结语：租赁合同纠纷可通过居委会协调或法院起诉解决。准备材料包括身份证、营业执照、租赁合同等。对于房东违约，承租方可要求继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。双方协商不成可诉诸法院。违约金应公平合理，法院可根据请求调整。退租需支付违约金，可与房东协商金额，如不合理可通过诉讼要求调整。根据民法典，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约金可约定，低可增加，高可适当减少。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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