楼盘所处的地理位置较为偏远，通常是指它位于城市中的立交桥、十字路或铁路等居民楼附近。这类建筑的特点是靠近噪声区，影响居民的身心健康。在二手房交易中，最明显的贬值因素就是恶搞房。所谓凶宅，一般是指居住在房屋内的人发生意外、自杀、他杀等非正常死亡。在传统观念的影响下，这类房屋再次出售时，其价值将大幅贬值。
在新房成交中，不少购房者也非常重视土地的前身。例如，一些前身是化工厂和墓地的楼盘往往升值潜力不大，因此购房者应谨慎。在一二线城市，酒店式公寓以其不限购、不限贷、价格低廉、区位优越等特点受到用户的欢迎。不过，值得注意的是，二手酒店公寓由于无法落户，也没有学区，很难转手。此外，酒店式公寓普遍存在通风采光差的缺点，没有煤气、水电业务，导致生活成本较高。因此，建议主要考虑住宅用途的购房者，除投资者外，应谨慎购买。
四证或五证不全的房子
由于价格较低，一些购房者会冒险购买五证不全的房子。但由于缺少五证，这类房屋无法办理房产证，这就意味着不可能将房屋抵押，顺利进行二手房交易。如果购房者急需现金，即使找到购房者，房价也会打折扣。一些开发商能力有限，责任心差，房地产开发中质量问题多，且楼盘无法保证，因此升值潜力小。相比之下，品牌开发商一般都有很强的保障，因此购房者在购房时不能考虑核对房屋的位置、朝向等因素，也要对开发商有一定的了解。
除了上述五种常见情况外，容易贬值的房屋还有：位于污染严重的工业区的房屋；周边治安较差的房屋；存在质量问题的房屋；产权较小的房屋等，建议购房者要有一个完美的认识购房前先了解房屋的相关信息，并根据自己的实际需要进行选择。
什么样的房地产容易贬值
律师回答
摘要：本文主要介绍了房地产交易中存在的贬值因素,包括恶搞房、凶宅、二手酒店公寓和四证或五证不全的房子。这些房屋由于靠近噪声区、非正常死亡、传统观念的影响以及无法落户和没有学区等问题,再次出售时价值会大幅贬值,或者升值潜力小。购房者应该在购房前了解房屋的相关信息,并根据自己的实际需要进行选择。
延伸阅读
根据我国《房地产管理法》的规定，房地产抵押贷款的抵押物应当符合一定的条件。其中，房屋是常见的抵押物之一。然而，房屋哪些特征容易导致贬值呢？
根据相关法律规定，房屋有以下几种特征容易导致贬值：
1. 年代较老的房屋：房屋的建造时间越久，其价值就越低，因此年代较老的房屋容易导致贬值。
2. 装修较滥的房屋：装修过度、豪华的房屋，虽然看起来很新，但很可能已经历尽了沧桑，因此价值相对较低。
3. 面积过大的房屋：房屋面积越大，其价格也就越高。然而，如果房屋面积过大导致空置率较高，就会影响其价值。
4. 地理位置或环境较差的房屋：房屋的地理位置和环境对其价值有很大影响。例如，位于偏远、交通不便、环境污染严重的地区，房屋的价值可能会受到影响。
5. 法律纠纷较多的房屋：如果房屋涉及法律纠纷，例如产权纠纷、合同纠纷等，都会影响其价值。
因此，为了避免房屋贬值，抵押人应当选择符合法律法规规定的抵押物，并在抵押合同中充分约定相关内容，以降低抵押风险。
根据相关法律规定，房屋有以下几种特征容易导致贬值：
1. 年代较老的房屋：房屋的建造时间越久，其价值就越低，因此年代较老的房屋容易导致贬值。
2. 装修较滥的房屋：装修过度、豪华的房屋，虽然看起来很新，但很可能已经历尽了沧桑，因此价值相对较低。
3. 面积过大的房屋：房屋面积越大，其价格也就越高。然而，如果房屋面积过大导致空置率较高，就会影响其价值。
4. 地理位置或环境较差的房屋：房屋的地理位置和环境对其价值有很大影响。例如，位于偏远、交通不便、环境污染严重的地区，房屋的价值可能会受到影响。
5. 法律纠纷较多的房屋：如果房屋涉及法律纠纷，例如产权纠纷、合同纠纷等，都会影响其价值。
因此，为了避免房屋贬值，抵押人应当选择符合法律法规规定的抵押物，并在抵押合同中充分约定相关内容，以降低抵押风险。
结语：房地产投资需谨慎，特别是在二手房交易中，购房者应避免购买恶搞房、凶宅或四证或五证不全的房子。对于酒店式公寓，虽然价格低廉，但也存在通风采光差、无法落户、没有学区等问题，生活成本较高。建议购房者要考虑清楚，选择合适的住宅用途，对于房地产投资需保持谨慎。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
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