关于小产权房更名是否有效，根据我国相关法律法规，小产权房是不具备房产证的，因此小产权房更名是无效的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为得不到法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续；二是小产权房是否可以发行房地产发票
小产权房能否开具房地产发票。房地产发票是地税部门的发票，专门用于房屋、建筑物的销售。房地产发票是开发商开的。二手房是由房地产交易中心发行的！销售房屋、建筑物等行业的发票，就是房地产发票。二手房凭房地产发票，可以显示已缴纳契税等相关税费。房地产交易是一种商品交易，与其他商品交易一样，需要开具发票。
2。因为房地产交易需要缴纳一定的税款，发票金额是计算税款的依据。
3。房地产交易通常在个人之间进行。个人无法自行开具发票，因此由税务部门开具。房产发票也是今后房屋再次交易的必备单据之一。
小产权房改名是否有效
律师回答
摘要：小产权房更名是无效的,因为小产权房不具备房产证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。向城镇居民出售房屋的交易行为得不到法律的承认和保护,无法办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续。房地产交易需要缴纳一定的税款,发票金额是计算税款的依据。因此,房地产交易通常在个人之间进行,并由税务部门开具发票。
延伸阅读
根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，小产权房更名无效。这是因为小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，根据《土地管理法》的规定，其所有权属于农民集体所有，而非个人所有。因此，小产权房更名无效，不能改变其集体所有性质。这一规定也体现了国家对农村土地的严格管理和保护，防止了土地的滥用和流转，维护了农村土地的稳定和可持续发展。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
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