工业用地的每亩成本是多少？-法律问答|晖律网

工业用地的每亩成本是多少？

回答于2024-05-04 阅读（2509）

律师回答

摘要：工业用地征收补偿包括土地补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物补偿、机器设备补偿和搬迁费用，征地流程包括立项、调查登记、论证征求意见、决定征收、签订补偿协议等，有效的征地补偿协议需满足民事行为能力、真实意思表示和不违法违背公序良俗的条件。

一、工业用地一亩地征收多少钱?
征收工业用地每亩补偿标准不是法定的，但征收工业用地时，要支付下列补偿金：
1、土地使用权的区域补偿价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物补偿。
5、机器设备补偿。
6、搬迁费用。
二、工业用地的征地流程有哪些?
1、进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底;
2、房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府;
3、对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况;
4、有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理;
5、政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日;
6、县区政府公布征求意见情况、听证会情况和根据公众意见、听证会情况修改情况，并对征收补偿方案重新修订公布，同时做好社会稳定风险评估;
7、县区政府作出房屋征收决定，涉及被征收人数量较多的，经县区政府常务会议讨论决定;
8、公布房屋征收决定，做好房屋征收决定宣传解释工作;
9、由被征收人选择征收评估机构;
10、房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，在规定期限内达不成协议的，由房屋征收部门报请作出征收决定的人民政府作出补偿决定，并依法送达被征收人并在房屋征收范围内公告;
11、被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼;
12、对于在法定期限内不执行补偿决定也不申请行政复议或不提起行政诉讼的，有房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
三、工业用地征地补偿协议满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
各地政府部门决定征用工业用地的，会提公告工业用地一亩地征收多少钱，征收工业用地时涉及到的补偿金也非常多，如果土地使用权被征收导致工厂必须和员工终止劳动关系，工厂要给员工支付的这些补偿金也应该由征地主管部门承担。

延伸阅读

结语：工业用地的征收补偿标准并非法定，但征收工业用地时需要支付多项补偿金，包括土地使用权的区域补偿价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物补偿、机器设备补偿和搬迁费用等。征地流程包括立项、调查登记、征求公众意见、决策等多个步骤。工业用地征地补偿协议有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实并符合法律和公序良俗。征地主管部门应当承担土地使用权被征收导致工厂终止劳动关系所需支付的补偿金。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。
中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章总纲第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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