单位集资建房属于什么性质

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摘要:本文介绍了单位集资建房的性质、集资建房协议书的有效性和集资房买卖需要符合的条件。集资建房具有福利性质和经济适用房性质,集资房按照国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工和单位共同所有。集资建房协议书有效,当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗;合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。集资房买卖需要符合购买
一、单位集资建房的性质是什么?

单位集资建房具有福利性质和经济适用房性质。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工和单位共同所有。任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
二、集资建房协议书有效吗
集资建房协议书有效,当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗;合同内容合法、不得违反法律的强制性规定。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
三、集资房买卖需要符合哪些条件
集资房买卖需要符合以下条件:购买的集资房不是有限的房屋产权,而是已经取得了房屋的全部产权,第二个就是当初购买集资房时如果有约定转让期限,必须期限届满后才能买卖。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
延伸阅读
结语:集资建房的性质是福利性质和经济适用房性质,集资建房协议书是有效的,当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,且合同内容合法、不违反法律的强制性规定。集资房买卖需要符合购买的集资房不是有限的房屋产权,而是已经取得了房屋的全部产权,且当初购买集资房时如果有约定转让期限,必须期限届满后才能买卖的条件。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第一条\t因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010-11-05)\t第八条\t当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议,民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内;已经受理的,裁定中止诉讼。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第二十七条\t权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

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