夫妻房产赠与是否有效

律师回答
摘要:婚后首付赠与有效,符合法律规定。赠与房产的好处是立即获得所有权,但可能需缴纳更多税费。遗嘱继承可减少税费,但需等待被继承人去世后才能办理手续获得所有权。
一、婚后首付赠与有效吗
1、婚后首付赠与有效。赠与协议只要是双方合意,没有违法法律法规的强制性规定,就是有效的。一般情况下,婚后一方或双方父母付首付款买房赠与夫妻双方或者个人的,为该子女的个人财产或者夫妻共同财产,赠与自办理产权登记后生效。
2、法律依据:
《中华人民共和民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、赠送房产的好处与弊端是什么
赠送房产的好处就是赠送房产是赠与人生前发生的事情,在赠与房产的时候可以立马办理过户手续,受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。赠送房产的弊端就是赠送过程中关于税费的缴纳可能会更多,比如契税需要全额缴纳,同时还要缴纳印花税,并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用(但是需要注意的一点就是:赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。
三、遗嘱继承的好处与弊端是什么
遗嘱继承的好处:虽然继承房产有遗产税,但是我国目前还没有开始实行,因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。而遗嘱继承的弊端就是,在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,获得房屋所有权。
延伸阅读
结语:婚后首付赠与有效,只要双方合意并符合法律规定。根据《中华人民共和民法典》第一百四十三条,具备条件的民事法律行为有效。赠送房产的好处是立即获得房产并行使权力,但需缴纳额外税费。遗嘱继承的好处是少缴税费,只需支付产权登记费,但需等待被继承人去世后办理手续获得所有权。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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