购房合同诉讼时效一般情况是三年，开始计算的时间是从自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起。但是，自权利遭受侵害之日起二十年内都没有起诉的，法院不予保护。特殊情形可以申请延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
民法典规定购房合同纠纷时效是多久
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摘要：购房合同诉讼时效一般为三年，计算起点是自权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起。超过20年未起诉的将不受法院保护，但特殊情况可申请延长，依据为《民法典》第188条。
延伸阅读
民法典规定购房合同纠纷时效的细则及适用条件
根据民法典规定，购房合同纠纷时效是指在一定时间内提起诉讼的期限。具体细则包括以下几点：首先，购房合同纠纷时效一般为2年，即自知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。其次，如果购房合同纠纷涉及质量问题，时效期限为3年。此外，如果合同当事人约定了特定的时效期限，则按照约定执行。适用条件方面，时效期限的开始时间取决于当事人的知情程度和合理预期能力。总之，购房合同纠纷时效的细则和适用条件在民法典中有明确规定，当事人应及时了解并依法行使自己的权利。
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结语：购房合同纠纷时效期限是根据民法典规定的，一般为2年，特殊情况下可延长至3年。当事人应在权利受损之日起计算时效期限，并在规定时间内提起诉讼。若超过20年未提起诉讼，法院将不予保护。购房合同纠纷时效的细则和适用条件在民法典中有明确规定，当事人应及时了解并依法行使自己的权利。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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