房屋出租备案网签手续是怎样的？-法律问答|晖律网

房屋出租备案网签手续是怎样的？

回答于2024-05-07 阅读（658）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋出租备案网签手续的相关说明。申请人需要签订租赁房屋合同和办理租赁房屋备案。在办理房屋租赁网签备案时，需要注意一些事项，如需要当场核验原件并收取复印件、取消新增合同登记备案的单方申请、取消“租赁合同延续登记备案”业务种类等。

一、关于房屋出租备案网签手续的说明：
若您需要办理租房居住证，请按照以下顺序进行操作：
1. 签订租赁房屋合同；
2. 办理租赁房屋备案。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：
1、《住房租赁合同网签申请书》(原件);
2、当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
3、住房权属证明(核对原件，收取复印件);
4、自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
二、房屋租赁网签的范围有什么?
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
1、绿色或黄色上海市房地产权证;
2、咖啡色房屋所有权证;
3、红色不动产权证;
4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
三、办理房屋租赁网签备案注意什么?
1、申请材料中的“身份证明”、“住房证明”，应当当场核验原件，并收取复印件。
2、取消新增合同登记备案的单方申请，保留注销登记备案中，房东单方申请注销登记备案。
3、取消“租赁合同延续登记备案”业务种类，合同到期后续租的，应办理新增登记备案。
4、房地产权证等住房证明上，产权人过世的，当事人需办理继承手续后，方可申请办理租赁合同登记备案。
5、房地产被抵押的，当事人仍需提交住房证明原件，原件核对后返还，收取复印件。

延伸阅读

房屋租赁网签是房屋租赁合同中非常重要的一个环节,它是指租赁双方在线上签署租赁合同,并完成网上备案等手续的过程。在进行房屋租赁网签时,需要注意以下事项:

1. 确认自己是否具有完全民事行为能力,以及房屋所有权的合法性。

2. 核对房屋租赁合同中的各项条款,确保自己理解其中的内容,并签字确认。

3. 在签署合同前,要仔细阅读租赁合同中的相关条款,尤其是租金、租期、押金等条款,确保自己理解和同意。

4. 确认房屋租赁合同中的房屋地址、房屋面积、房屋设施等是否与实际相符。

5. 如果房屋有任何共有权人,需要经过共有权人的书面同意,并在租赁合同中注明。

6. 在签署合同后,及时进行网上备案,以免产生不必要的麻烦。

7. 在租赁期间,要遵守合同中的各项条款,如有违规行为,可能会产生相应的法律后果。

房屋租赁网签是房屋租赁合同中的一个重要环节,需要认真阅读和理解合同中的各项条款,并确保自己的权益得到充分保障。

结语：房屋租赁备案网签手续的办理需要注意以下几点：首先，签订租赁房屋合同后，需要办理租赁房屋备案；其次，若租赁当事人自行成交，可到房屋所在区住房租赁服务中心办理网签手续；第三，申请国有土地上住房租赁合同网签时，出租方和承租方应当共同到场，并提交相关资料；最后，办理房屋租赁网签备案时，需要注意申请材料中的“身份证明”、“住房证明”应当当场核验原件，并收取复印件，同时取消新增合同登记备案的单方申请，保留注销登记备案中，房东单方申请注销登记备案。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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