农村土地承包合同违约应对策略-法律问答|晖律网

农村土地承包合同违约应对策略

回答于2024-04-15 阅读（1773）

律师回答

摘要：土地承包合同违约应向法院起诉，仲裁约定可申请仲裁。打赢官司需准备证据、确定诉讼请求，经律师努力。承包土地合同书应包含双方身份信息、土地面积和位置、用途和形式、经营期限、物品处置、价格和交付方式、权利和义务、转包规定、变更和解除规定、违约责任、纠纷解决办法等。承包期最长70年，耕地30年可延长，草地和林地30-70年可延长。合同解除可协商一致或根据法律规定。不定期合同可随时解除，需提前通知对方。

土地承包合同村委违约应当向法院起诉村委会，如果在土地承包合同中有仲裁约定的，才能申请仲裁，法院就不能管辖。当事人需要经过认真准备证据，仔细确定诉讼请求，并且经过律师努力后，才能打赢官司。,承包土地合同书是关于土地的买卖交易的一种合同。承包土地合同书应该写的内容如下：,
1.首先合同中写明双方的身份信息，联系方式，个人住址等。,
2.合同中要注明清楚承包土地的面积，承包土地的详细位置。,
3.合同中要注明清楚承包土地的用途还有承包的形式。,
4.合同中要注明清楚承包土地的经营期限。,
5.合同中要注明清楚承包土地上的相关物品怎么处置。,
6.合同中要注明清楚承包土地的价格以及交付方式。,
7.合同中要注明清楚签订合同的双方人员的信息、权利和义务。,
8.合同中要注明清楚合同的转包规定。,
9.合同的变更和解除的相关规定。,
10.合同中要注明清楚合同双方的违约责任。,
11.合同中要注明清楚各种纠纷的解决办法。,
12.合同双方签字、盖章，写清楚签订日期。,
13.承包土地合同书经甲乙双方签字盖章以后立刻生效，并且要表明清楚合同一式几份。,土地承包合同最长签七十年。耕地土地承包合同的土地使用权年限为三十年，届满后可以依法延长三十年；草地和林地土地承包合同的土地使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。,《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

延伸阅读

结语：在土地承包合同纠纷中，当事人应根据具体情况选择向法院起诉或申请仲裁。在打赢官司的过程中，需要认真准备证据、确定诉讼请求，并经过律师的努力。承包土地合同书应包含双方身份信息、土地面积和位置、用途和经营期限等内容。合同解除方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可协商解除合同或根据特定情形解除。持续履行的不定期合同可随时解除，需提前通知对方。

法律依据

中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第六十四条土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境，承包方在合理期限内不解除土地经营权流转合同的，发包方有权要求终止土地经营权流转合同。土地经营权人对土地和土地生态环境造成的损害应当予以赔偿。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第五十八条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。
中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第四节土地承包经营权的保护和互换、转让第二十八条承包期内，发包方不得调整承包地。
承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问2025年农村土地承包合同到期应对策略

答

农村土地承包合同到期后，应由村集体重新发包，并与承包人签订新的合同。发包时应按照村集体确定的分配方案，以具有本集体成员资格的人员为限平均分配。根据国家政策和法律规定，承包期限应延长至30年，而不是重新签订合同或另行发包。根据最高人...查看全文

问农村土地承包合同违约金多少

答

法律分析：一、农村土地承包合同违约金多少1、约定的违约金一般不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十;2、土地承包合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。...查看全文

问合同违约应对策略

答

当事人违约应承担继续履行、补救措施或赔偿责任。未支付款项可要求支付。非金钱债务可要求履行，除非法律上或事实上不能履行，费用过高或债权人未要求履行。质量不符合约定应按约定承担责任，无约定可根据损失选择修理、更换、退货等。履行后仍有其...查看全文

问如何应对土地承包合同违约？

答

土地承包合同违约处理：可以通过协商或诉讼解决。违约金可根据合同或实际损失确定。诉讼程序：准备诉状，起诉并提交证据，参与诉讼活动，不服判决可上诉。土地承包合同内容：面积、位置、用途、承包期限、承包金、地上物处置、权利义务、转包、变更...查看全文

问农村土地承包合同违约赔偿办法

答

土地承包合同违约赔偿标准及纠纷处理。违约金可约定但不超过实际损失的30%；无约定时，按实际损失支付。纠纷可协商、调解、仲裁、诉讼解决。法律依据为民法典第十条。土地承包应遵循依法、自愿、有偿原则，不改变土地性质和农业用途，流转期限不...查看全文

问农村土地承包合同期满，如何应对？

答

农村土地承包期限到期后，应延长至30年，而不是重新签订合同或另行发包。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》规定，承包期限为30年。如果承包合同期限短于法定期限，承包方有权请求延长。...查看全文

问农村土地承包合同终止应对措施

答

农村土地承包合同到期后，根据《农村土地承包法》规定，可以按规定延期继续承包，也可以选择不办理延期。土地承包期为30年至70年不等，耕地可延长30年，草地和林地根据规定相应延长。国家对土地进行统一登记，颁发相应的证书，并将承包方及其...查看全文

问合同违约的应对策略

答

合同一方违约应承担继续履行、补救措施或赔偿责任，另一方有其他损失需赔偿。赔偿范围不得超过预见到的损失。若约定违约金，过低可增加，过高可减少。...查看全文

问应对合同违约的策略

答

合同违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约方应赔偿损失金额相当于违约造成的损失和可获利益，但不超过可预见的损失。可约定违约金要求支付。...查看全文

问合同租房违约应对策略

答

签合同租房违约需承担相应责任。根据《民法典》第577条，违约方应履行、补救或赔偿损失。第578条规定，违约方明确表示或行为表明不履约，对方可要求承担违约责任。第579条规定，未支付价款、租金等金钱债务，对方可请求支付。...查看全文

问租房合同违约应对策略

答

租房合同违约应支付违约金或赔偿损失，根据《民法典》第578条，当事人不履行合同义务，对方可要求承担违约责任。根据第584条规定，违约方需赔偿相当于因违约造成的损失，包括合同后可能获得的利益，但不得超过预见到的损失。...查看全文

问合同签订违约应对策略

答

合同签定违约金应按约定计算。合同约定承租人违约需赔偿三个月房租、百分之五违约金、扣除履约金和支付免租期一个月房租。被告履约一年后解约，双方可协商补充未约定或不明确的质量、价款、报酬和履行地点等内容。...查看全文

问买房合同违约应对策略

答

未履行合同义务的给付定金方无权请求返还定金，接受定金方应双倍返还定金。当事人不完全履行合同，定金罚则按未履行部分比例适用。定金适用需满足条件：1、实践合同，定金实际交付；2、主合同有效；3、当事人无免责情形。...查看全文

问租赁合同违约应对策略

答

租房违约处理及国家规定：租房合同中有约定的按约定支付违约金，没有约定的按实际损失计算违约金，也可通过协商解决；根据《民法典》和国家规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任；违约金应以实际价格为准，过高或过低可减少或增加...查看全文

问劳务合同违约应对策略

答

用人单位约定违约金仅限于专项培训和竞业禁止协议，其他情况不得约定。劳动合同解除后，用人单位需在15日内配合社保转移，否则应赔偿劳动者因此遭受的损失。...查看全文

问直播合同违约应对策略

答

直播签合同违约责任可通过支付违约金、损害赔偿、继续履行或其他补救措施承担。用人单位不签劳动合同会导致支付双倍工资、无法约定试用期、难以稳定员工和技术人员。劳动合同规定离职提前通知为劳动者提前30日书面通知用人单位，试用期内为提前3...查看全文

问农村土地承包合同的违约责任有哪些

答

发包方与承包方的违约责任：发包方违约包括干涉承包方权益、非法变更合同等，责任明确；承包方违约包括改变土地用途、破坏性经营等，需承担相应责任。...查看全文

问农村土地承包合同的违约责任有哪些？

答

律师分析：主要分为发包方和承包方的违约责任:一、发包方的主要违约形式及责任:1、干涉承包方依法享有的生产经营自主权;2、发包方非法变更、解除合同;3、强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营...查看全文

问农村土地承包合同的违约责任有哪些

答

法律分析:主要分为发包方和承包方的违约责任:一、发包方的主要违约形式及责任:1、干涉承包方依法享有的生产经营自主权;2、发包方非法变更、解除合同;3、强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承...查看全文

问农村土地承包合同的违约责任有哪些

答

法律分析:农村土地承包合同的违约责任有:发包方非法变更、解除合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权，强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；承包方未依约定交纳承包费，将土地用于非...查看全文