商业贷款用于满足工业和商业企业的短期流动资金需求，贷款期限通常为9个月，最多1年，但部分贷款可能具有中长期性质。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二、购房贷款利率怎么计算
1.等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2.等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
三、商业按揭贷款交需要缴税
买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内;
6、抵押登记费120元。
购房贷款利率怎么计算
律师回答
摘要：商业贷款用于满足工业和商业企业的短期流动资金需求，贷款期限通常为9个月，最多1年，但部分贷款可能具有中长期性质。商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。购房贷款利率的计算方法有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。商业按揭贷款需要缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和抵押登记费。
延伸阅读
根据我国《商业贷款利率管理办法》的规定，商业贷款利率应按照中国人民银行规定的贷款基准利率执行。贷款基准利率是指中国人民银行根据经济形势和市场情况，定期对各类贷款利率进行调整的基准利率。在贷款期限内，商业贷款利率不得低于贷款基准利率的最低档次。
另外，根据《商业贷款利率管理办法》第六条规定，商业贷款利率实行合同利率，合同利率不得高于贷款基准利率的档次。同时，贷款期限在1年以内的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍；贷款期限在1年至3年（含3年）之间的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.3倍；贷款期限在3年以上的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.5倍。
若商业贷款利率未按照上述规定执行，将会被中国人民银行责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对于违反规定的银行，中国人民银行可以采取多种措施，包括责令其停止办理商业贷款业务、责令其停止接受存款等。同时，违规的银行负责人和其他直接责任人员也会受到相应的处罚。
综上所述，《商业贷款利率管理办法》对商业贷款利率的执行进行了严格规定，确保了商业银行在发放商业贷款时的合法合规。对于违反规定的银行，将会承担相应的法律责任。
另外，根据《商业贷款利率管理办法》第六条规定，商业贷款利率实行合同利率，合同利率不得高于贷款基准利率的档次。同时，贷款期限在1年以内的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍；贷款期限在1年至3年（含3年）之间的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.3倍；贷款期限在3年以上的商业贷款，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.5倍。
若商业贷款利率未按照上述规定执行，将会被中国人民银行责令改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对于违反规定的银行，中国人民银行可以采取多种措施，包括责令其停止办理商业贷款业务、责令其停止接受存款等。同时，违规的银行负责人和其他直接责任人员也会受到相应的处罚。
综上所述，《商业贷款利率管理办法》对商业贷款利率的执行进行了严格规定，确保了商业银行在发放商业贷款时的合法合规。对于违反规定的银行，将会承担相应的法律责任。
结语：商业贷款是商业银行的主要组成部分，用于满足工业和商业企业的短期流动资金需求。商业贷款的期限通常为9个月至1年，但部分贷款可能具有中长期性质。在购房贷款方面，等额本息还款法和等额本金还款法是两种常见的还款方式。商业按揭贷款需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和抵押登记费等税费。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第三十二条\t金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10)\t第十二条\t在国务院确定的额度内，金融资产管理公司按照账面价值收购有关贷款本金和相对应的计入损益的应收未收利息；对未计入损益的应收未收利息，实行无偿划转。
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