2023年物业最新规定

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摘要:《物业管理条例》的主旨是为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的权益,改善人民群众的生活和工作环境。该条例明确了物业管理的定义和范围,提倡公平竞争机制选择物业服务企业,并鼓励运用新技术提高管理水平。国家和地方政府负责监督管理物业管理活动。业主在物业管理中享有一系列权利,包括接受服务、提出建议、参与决策、监督委员会和服务企业、了解共用资源使用情况等。
第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
延伸阅读
结语:为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,国家制定了本条例。本条例明确了物业管理的定义,鼓励业主通过公平竞争选择物业服务企业,并推动利用新技术、新方法提高物业管理水平。国家和地方政府承担监督管理责任。业主在物业管理活动中享有诸多权利,包括接受物业服务、提出建议、参与决策、监督委员会和物业服务企业的工作,以及对共用部位和专项维修资金的知情和监督权利。此条例将为物业管理提供明确的法律依据,促进良好的管理和服务。
法律依据
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理条例:第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例:第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

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