已经办理了房产证的房产，从程序上是合法的。如果没有证据证明，在签订房产买卖协议时，有欺诈、胁迫、重大误解、显示公平等情形，房产没有质量问题，一般是无法退房。
《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
办了房产证还能要求退房吗
律师回答
摘要：办理了房产证的房产在程序上是合法的，除非有证据证明在签订房产买卖协议时存在欺诈、胁迫、重大误解、显示公平等情形，否则一般无法退房。根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可以请求法院或仲裁机构予以撤销。
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办理了房产证后，能否要求解除合同退房？根据相关法律规定，办理了房产证并不意味着可以随意解除合同并要求退房。房产证是证明房产权归属的重要证件，一旦办理完成，表明您已经取得了房屋的所有权。退房的权利通常需要基于合同约定、法律规定或特殊情况。一般情况下，如果双方在合同中没有约定退房条款，您不能仅凭办理房产证的事实要求解除合同退房。但是，在特殊情况下，如合同违约、严重瑕疵等情况下，您可以通过法律途径寻求解除合同退房的可能性。建议您咨询专业律师，根据具体情况进行法律分析和判断，以保障自身权益。
办理了房产证后，能否要求解除合同退房？根据相关法律规定，办理了房产证并不意味着可以随意解除合同并要求退房。房产证是证明房产权归属的重要证件，一旦办理完成，表明您已经取得了房屋的所有权。退房的权利通常需要基于合同约定、法律规定或特殊情况。一般情况下，如果双方在合同中没有约定退房条款，您不能仅凭办理房产证的事实要求解除合同退房。但是，在特殊情况下，如合同违约、严重瑕疵等情况下，您可以通过法律途径寻求解除合同退房的可能性。建议您咨询专业律师，根据具体情况进行法律分析和判断，以保障自身权益。
结语：根据相关法律规定，办理了房产证并不意味着可以随意解除合同并要求退房。退房的权利通常需要基于合同约定、法律规定或特殊情况。一般情况下，如果双方在合同中没有约定退房条款，您不能仅凭办理房产证的事实要求解除合同退房。但是，在特殊情况下，如合同违约、严重瑕疵等情况下，您可以通过法律途径寻求解除合同退房的可能性。建议您咨询专业律师，根据具体情况进行法律分析和判断，以保障自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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