1、偿还抵押贷款
经济适用房转为商品房时，您需要先偿还贷款。也就是说，如果您购买的是经济适用房时，请前往银行提前归还贷款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。
成都市经济适用房转商品房需要什么流程2023
律师回答
摘要：本文主要介绍了经济适用房转为商品房的相关流程和注意事项。文章详细阐述了需要偿还的抵押贷款、过户和交纳综合地价款的步骤,并提供了具体细节。最后,作者提醒读者在办理过程中需要注意的事项。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《城市经济适用住房管理办法》的相关规定，成都经济适用房转商品房的流程主要包括以下几个步骤：
1. 购房人向意向购买的房地产企业提出书面购房申请，并提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等。
2. 房地产企业审核购房人资格，确认其符合购房条件后，向房产管理部门申请办理经济适用房转商品房手续。
3. 房产管理部门审核房地产企业的申请材料，对符合条件的情况进行公示，无异议后办理手续。
4. 购房人支付购房款及各项费用，完成房屋产权转移手续。
5. 房地产企业向购房人交付商品房，双方签署《商品房买卖合同》及相关协议。
需要注意的是，经济适用房转商品房的具体流程可能因地区政策不同而有所差异，购房人在办理过程中应遵循相关规定。如有疑问，建议咨询当地房地产企业或相关部门。
1. 购房人向意向购买的房地产企业提出书面购房申请，并提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明等。
2. 房地产企业审核购房人资格，确认其符合购房条件后，向房产管理部门申请办理经济适用房转商品房手续。
3. 房产管理部门审核房地产企业的申请材料，对符合条件的情况进行公示，无异议后办理手续。
4. 购房人支付购房款及各项费用，完成房屋产权转移手续。
5. 房地产企业向购房人交付商品房，双方签署《商品房买卖合同》及相关协议。
需要注意的是，经济适用房转商品房的具体流程可能因地区政策不同而有所差异，购房人在办理过程中应遵循相关规定。如有疑问，建议咨询当地房地产企业或相关部门。
结语：经济适用房转为商品房需要满足一系列条件，包括偿还抵押贷款、过户、交综合地价款等。在办理过程中，需要准备好相关材料并前往相关部门办理手续。最后，成功过户后，就可以享受商品房的权益了。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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