买房交了定金,没有签订主合同,能退吗

律师回答
摘要:开发商无商品房预售法定条件时,购房定金无效,开发商需无条件退还定金;如双方约定购房者拒绝签合同不退还定金,购房者可申请变更或撤销约定,要求退还现金;如果是开发商原因导致合同不能签订,可要求退还定金。
如果开发商出现违约情况,即使没有签订合同,购房者也有权退还定金。实践中,常见情况如下:
1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不符合商品房预售法定条件,与购房者约定的购房定金是无效的。根据民法典无效合同的处理原则,开发商应无条件退还定金给购房者,不论双方是否签订了《认购协议》,也不论是否约定了定金退还事项;
2、如果开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》,双方只约定了购房者拒绝签订《商品房买卖合同(预售)》就无权要求退还所交付的定金,购房者可以以该约定失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付的现金;
3、如果是开发商原因导致合同无法签订,则购房者可以要求开发商退还相应的定金。
法律依据
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条_x000D_出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当_x000D_事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责_x000D_于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

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