房东不让转租又不给退押金怎么办,有哪些规定

律师回答
摘要:房东不退押金,可与房东协商解决;如合同明确约定退押金,可向法院提起诉讼。承租人可经出租人同意转租给第三人,但需赔偿损失。依据《民事诉讼法》第120条,起诉需递交起诉状,书写困难可口头起诉;《民法典》第716条规定转租需出租人同意,合同继续有效,损失需赔偿。
房东不让转租又不给退押金,可以尝试与房东协商解决。如果房屋租赁合同明确约定退押金事宜,对方如构成违约,承租人可以依法到人民法院提起民事诉讼。《民事诉讼法》第一百二十条规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《民法典》第七百一十六条第一款规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。法律依据《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
延伸阅读
租房纠纷:房东不允许转租及不退押金,租户权益如何保障?
当遇到房东不允许转租且不退押金的情况时,租户的权益是需要得到保障的。首先,租户可以查阅当地的租房法规,了解相关法律规定。如果发现房东的行为违反了法律规定,租户可以向当地的房屋管理部门或者消费者权益保护机构投诉举报。其次,租户可以与房东进行协商,尝试寻求解决方案,例如要求合理的退还押金或者协商转租事宜。如果协商无果,租户可以考虑寻求法律援助或者聘请律师提起诉讼,维护自身权益。总之,租户在遇到房东不允许转租且不退押金的情况时,应该积极采取行动,依法维护自己的合法权益。
结语:通过与房东协商解决,若房屋租赁合同明确约定退押金事宜,如对方构成违约,可依法向人民法院提起民事诉讼。根据《民事诉讼法》第120条规定,起诉需递交起诉状,并按被告人数提出副本。如难以书写起诉状,可口头起诉并由法院记录,并告知对方当事人。根据《民法典》第716条第1款规定,承租人经出租人同意,可将租赁物转租给第三人。转租时,租赁合同仍有效;如第三人造成租赁物损失,承租人应赔偿损失。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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