私人买卖土地建房违法吗

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摘要:私自买卖土地是否犯法要根据实际情况而定,符合一定条件的构成非法转让、倒卖土地使用权罪。相关法律规定了非法转让、倒卖土地的标准。土地使用权转让应严格依法进行,包括签订转让合同和办理过户登记。未按合同规定利用土地或违反规定转让土地使用权均属非法转让。
一、私自买卖土地犯法吗
1、私自买卖土地是否犯法,要依据实际情况而定,私自买卖土地,符合下列情形的,构成非法转让、倒卖土地使用权罪:
(1)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;
(2)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的;
(3)非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;
(4)违法所得数额在五十万元以上的;
(5)虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚,又非法转让、倒卖土地的;
(6)其他情节严重的情形。
2、相关法律规定:《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十条。
二、非法转让、倒卖土地行为如何认定
1、土地管理法规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。
2、土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。
3、土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
延伸阅读
结语:私自买卖土地是否犯法,取决于具体情况。根据相关法律规定,非法转让、倒卖土地使用权可能构成犯罪,如非法转让基本农田、耕地、其他土地超过一定面积,或非法所得金额达到一定数额等情形。土地使用权转让应依法进行,签订转让合同,并办理相应登记手续。违反上述规定则属于非法转让行为。具体判断还需参考《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十条。
法律依据
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十条

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