银行房屋抵押贷款利息多少

律师回答

1、招商银行
如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。
2、中国银行
中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。
中国人民银行决定,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
一、私人房产怎么抵押
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。满足条件:1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;5、新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年;6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
二、公积金贷款买房的优势之处
1、公积金贷款利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。具体能够节省多少,由于不同时期的利息不同,甚至不同地区的利息都不同,所以这个是不固定的,大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了,当然这只是简单计算,实际相差会更大。
2、公积金贷款还款更加灵活方便。如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额。这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

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