房产证一直以来都是一种拥有房产的象征，那么他的职能就不会改变了吗?答案是否定的，这次的十八大将房产证的意义修改了一些。那么具体是什么样子的呢?网带你来一探究竟。
一、登记制度凭什么取代房产证制度?
十八大之后，促进改革深化，提高行政效率便成了国家的重要举措。不动产登记制度便是改革的组成部分之一。
原来的房产证制度需要多部门登记，互相分散，各部门权利重叠，就容易出现踢皮球的情况，行政效率低下。而登记制度只需要去国土资源部门去登记一下就行了，极大提高了行政效率。
同时，老百姓也省事儿，不用再多个部门跑来跑去了，是一项便民政策。
其次，不动产登记制度是建立现代化不动产制度的必要铺垫措施之一。现代化的不动产制度需要数据收集的集约化，而权力分散的房产证制度显然很难满足这一需求。因此不动产登记制度便应运而生了。
二、不动产登记证书和房产证有什么区别?
首先，房屋产权证是独立的，而不动产登记证书是集中的。用白话来说就是，原来是有几个房子就有几个证，现在是有多少房子也只有一个证，所有的房子都登记在一个不动产登记证书上面。
其次，有房子的人都知道，原来的房产证上是回避房屋使用年限的，而新房产证则没有回避这一点。日期都写得清清楚楚。
国家这样做有清晰的考虑，一是因为有些房屋要到70年产权了，写了日期方便续期;二是有利于在房屋转账和抵押时保护交易双方各自的合法权益。
三、政策带来的影响
首先，房屋所有权的判定标准出现了变更。之前房本上有我的名字就代表这个房子有我的一份，现在则要看不动产登记证书了。房本与不动产登记证书有抵触的，以登记证书为准。
其次，此次政策只针对新建设的房屋，之前的房子根据“不变不换”的原则，之前的房本依旧有效。也就是说，要是不换房子可以不管此项政策。但首次办理房屋登记和办理产权登记的市民，将逐步换发新的房产证。
