过户手续对于房产证户主去世的解决方法-法律问答|晖律网

过户手续对于房产证户主去世的解决方法

回答于2024-05-07 阅读（2521）

律师回答

摘要：房产证户主去世如何办理过户？需办理继承权公证、提交被继承人死亡证明、产权证明、亲属关系证明和继承人身份证件。再办理房屋过户登记，提交申请书、身份证明、房产权证书、继承权公证书、契税凭证。遗赠和法定继承需支付税收。房产过户程序包括产权调查、签订购房合同、房地产管理部门核实价格、办理贷款手续、缴纳税费、核发过户单。最后，双方凭过户手续领取房地产权属证书。

一、房产证户主去世如何办理过户
可以通过继承来办理房产过户。
办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、相关程序及材料
1、所需材料：
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下：
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

延伸阅读

结语：办理房产过户手续需要遵循一定的程序和准备相关材料。首先，要到区或市公证处办理继承权公证，包括遗嘱继承和法定继承。其次，需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明。提交的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、被继承人与法定继承人的亲属关系证明文件、继承人的身份证件等。另外，如果有遗嘱，还需要提交已公证过的遗嘱。最后，申请人需要向登记机构提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、接受遗赠公证书或契税完税凭证。办理完上述手续后，双方当事人可以凭过户手续领取房地产权属证书。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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