房产所有权证和房产证区别-法律问答|晖律网

房产所有权证和房产证区别

回答于2024-04-13 阅读（2662）

律师回答

摘要：本文介绍了房产所有权证和房产证的区别以及房产土地所有权证的相关规定。房产证是权利人依据法律规定对所拥有的房地产进行管理、经营、使用和处分的证明文件，而房产所有权证则是指权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。房产证和产权证的区别在于，房产证主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容，而产权证则是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证，包括农民集体所

一、房产所有权证和房产证的差异
房产证和房产所有权证的主要区别在于，房产证是权利人依据法律规定对所拥有的房地产进行管理、经营、使用和处分的证明文件，而房产所有权证则是指权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
二、房产土地所有权证规定
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
三、房地产权证和房产证的概念
房地产权证
房地产权证：在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
房产证
房产证，即《房屋所有权证》，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

延伸阅读

土地使用权证和房产证是两种不同的证书，虽然它们都涉及到土地和房屋，但它们的性质和作用是不同的。

土地使用权证是指国家对土地使用者依法享有的使用土地的权利所发放的证书。它证明了土地使用者拥有土地的使用权，并且可以用于建造建筑物、构筑物等。土地使用权证的发放是由国家土地管理部门负责的，它的有效期限一般为几十年。

房产证是指房屋的所有权证明。它证明了房屋的所有权归属于谁，并且可以用于证明房屋的所有权人和共有情况等。房产证的发放是由房屋所在地的房地产管理部门负责的，它的有效期限一般为几十年。

虽然土地使用权证和房产证都涉及到土地和房屋，但它们的性质和作用是不同的。土地使用权证证明了土地使用者的权利，而房产证证明了房屋的所有权。

结语：房产证和房产所有权证的差异在于前者主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容，后者则是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。房产证是由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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