农村土地使用证姓名是否可以更改？-法律问答|晖律网

农村土地使用证姓名是否可以更改？

回答于2024-04-10 阅读（1991）

律师回答

摘要：农村土地使用证姓名可以改，但需符合条件并获得相关部门批准。改名需办理分家析产公证，然后凭公证书办理房产证土地证。新的房产登记条例要求提供集体经济组织成员证明。宅基地使用权的申请条件包括：因子女结婚等原因确需分户、外来人口落户成为集体经济组织成员、发生自然灾害等。农村土地使用证改名需说明土地使用情况或分家析产，并获得全体村民同意。农村土地使用证是权利人享有不动产物权的证明，记载应与不动产登记簿一致。

一、农村土地使用证姓名可以改吗?
农村土地使用证姓名，是可以改的。如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证(公证费500元)，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权的申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、司法解释
农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。由于住宅转让、继承等原因造成集体土地使用权变更的，当事人应当自变更之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权变更登记，由县(市)人民政府换发《集体土地使用证》。集体土地使用权被收回的，当事人应当自接到县(市)人民政府通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权注销登记，由县(市)人民政府进行注销登记，收回原宅基地使用权人的《集体土地使用证》。
农村土地使用证也是可以改名的，需要注意的是，由于农村土地是不可以交易的，所以农村土地使用证的改名不可以通过商业的形式进行，只能对相关土地使用情况进行说明，或者分家析产的形式进行，另外，涉及到需要使用宅基地的，还需要全体村民的同意才可以进行合法的办理。

延伸阅读

结语：农村土地使用证的姓名是可以改变的。根据相关法规，如果需要更改姓名，农村村民可以先办理分家析产约公证，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办理房产证时，需要提供本集体经济组织成员证明。此外，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过规定标准。宅基地使用权的申请条件包括因子女结婚等原因确需分户、外来人口落户成为村民且没有宅基地、以及因灾害、规划或搬迁等原因需要申请。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，其记载应与不动产登记簿一致。农村土地使用证的改名需通过分家析产或相关土地使用情况说明，并需全体村民同意。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章注册和经营第七条客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国立法法（2023修正）：第四章地方性法规、自治条例和单行条例、规章第二节规章第九十三条省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定规章。
地方政府规章可以就下列事项作出规定：
（一）为执行法律、行政法规、地方性法规的规定需要制定规章的事项；
（二）属于本行政区域的具体行政管理事项。
设区的市、自治州的人民政府根据本条第一款、第二款制定地方政府规章，限于城乡建设与管理、生态文明建设、历史文化保护、基层治理等方面的事项。已经制定的地方政府规章，涉及上述事项范围以外的，继续有效。
除省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和国务院已经批准的较大的市以外，其他设区的市、自治州的人民政府开始制定规章的时间，与本省、自治区人民代表大会常务委员会确定的本市、自治州开始制定地方性法规的时间同步。
应当制定地方性法规但条件尚不成熟的，因行政管理迫切需要，可以先制定地方政府规章。规章实施满两年需要继续实施规章所规定的行政措施的，应当提请本级人民代表大会或者其常务委员会制定地方性法规。
没有法律、行政法规、地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范。

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