租房定金不退怎么办

律师回答

可以主张违约责任。首先看是否有关于租金定金的收到条或是合同,如果没有其他证据证明该钱是定金的话可以要求房东返还,协商不成可以起诉。但是如果合同约定或是书面证明是定金则不能返还。

在租房时交的押金也可以被称为定金。一般在租房时交给房东,在退房是退还给租客。但实践中很多人都遇到了到期不租房,房东却不退定金的情况。那么此时租客在面临到期租房定金不退怎么办呢?请大家阅读下文了解。
一、租房定金不退怎么办
      1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
      4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
      5、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
      6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
      8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
      9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
      10、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
      11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
      12、在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
      13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
      14、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
二、法律依据
      《民法典》(自2021年1月1日起施行)
      第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
      定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
      第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
      第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
      定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
      以上是我为大家整理收集的租房定金的相关知识,希望能对您有所帮助。若您仍不能解决租房定金不退还的相关事情,可以免费咨询站的律师。

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