房屋查封后应当分两种情况进行处理：
1、商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料；
2、若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。
房屋查封处理措施
律师回答
摘要：房屋查封后的处理：1、买受人应及时向查封法院申请执行异议、解除查封；2、若房屋先被法院查封，买受人应同时起诉解除合同并申请保全措施，以保证债权实现。
延伸阅读
房屋查封程序及解封要求
房屋查封程序及解封要求是指在特定情况下对房屋进行查封的程序和解封的要求。房屋查封程序一般包括查封决定的发布、查封通知的送达、查封手续的办理等环节。解封要求则涉及到符合解封条件、提供相关证明文件、申请解封手续等方面。在进行房屋查封时，应遵循法律规定的程序，确保程序合法性和公正性。解封要求则是为了保护当事人的合法权益，确保解封手续的合法性和规范性。房屋查封程序及解封要求的规定旨在维护社会秩序和保护公民的合法权益，确保房屋查封和解封工作的公正性和规范性。
房屋查封程序及解封要求是指在特定情况下对房屋进行查封的程序和解封的要求。房屋查封程序一般包括查封决定的发布、查封通知的送达、查封手续的办理等环节。解封要求则涉及到符合解封条件、提供相关证明文件、申请解封手续等方面。在进行房屋查封时，应遵循法律规定的程序，确保程序合法性和公正性。解封要求则是为了保护当事人的合法权益，确保解封手续的合法性和规范性。房屋查封程序及解封要求的规定旨在维护社会秩序和保护公民的合法权益，确保房屋查封和解封工作的公正性和规范性。
结语：合理的房屋查封程序和解封要求是维护公民权益的关键。对于已签订合同的商品房，买受人应及时向法院提出执行异议申请，以解除查封。然而，若房屋先被法院查封后再转让给买受人，执行异议申请可能无法解封。在此情况下，买受人应向法院起诉解除合同，并要求开发商返还购房款及支付违约金。同时，应及时申请法院采取保全措施，保护买受人的债权。房屋查封程序和解封要求的规定旨在确保程序的合法性和公正性，维护社会秩序和公民权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定：
第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：(一)异议人或者复议申请人的身份证明；(二)相关证据材料；(三)送达地址和联系方式。
第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：(一)异议人或者复议申请人的身份证明；(二)相关证据材料；(三)送达地址和联系方式。
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