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小产权房的买卖合同效力存在分歧,合法小产权房买卖合同有效,违法小产权房买卖合同效力待定。违法小产权房面临拆除或没收的风险,购房者可能无法获得补偿。...查看全文
本文主要介绍了析产的概念和相关法律规定,以及析产在房地产交易中的作用和注意事项。根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让,因此析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,相当于二手房交易。文章还介绍...查看全文
小产权房无法登记和过户,因为它缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同无法备案。产权证由乡政府或村委会颁发。只有满足户口在该村(社区)、已办理房权证、村委会同意过户并能提供证明的条件,才能进行过户。...查看全文
小产权房分为合法和非法两种。合法的小产权房是在集体建设用地上建成的,经过合法审批手续,具备合法性。非法的小产权房是在集体企业用地或违法占用耕地建成的,违反土地管理法规定。合法的小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集...查看全文
小产权房属于集体所有土地上的房屋,不能上市交易,买卖不受法律保护。小产权房没有房产证,因为开发商没有买断土地。小产权房可以过户,但仅限于集体内部成员。小产权房是合法建筑,但销售环节存在问题,与现行法律冲突,导致人们误以为是非法建筑...查看全文
公房买卖需满足国家批准、产权证验证、价格评估等条件。央产房、成本价公房、标准价、优惠价公房可以买卖,但需经过交易审核和所有权登记。军产、院产、校产的公房一般不宜买卖,需单位同意。...查看全文
有限产权房能卖出去,一般住用5年后可以依法进入市场。有限产权房是指按照房改政策购买的住房,享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。单位和职工共同成为房屋权利的主体,在房屋产权形态上二者是按份共有关系,各自占有的份额依合同约...查看全文
拆迁安置房的买卖受限,需满足土地性质和政府规定。安置房属小产权房需等待政府允许后方可交易。满5年且补缴土地出让金后,可转为商品房进行买卖,但地方政府决定权大。安置房产权不完全,土地性质为划拨土地,无需缴纳出让金。动迁安置房供应后,...查看全文
安置房是指拆迁后提供给被拆迁人居住的房屋。根据相关法规和政策,安置房分为两类:配套商品房和通过其他途径购买的中低价商品房。有证的安置房可以买卖,交易与普通房屋无差别。对于无证的安置房,需注意拆迁前的产权性质和办理公证手续。有房产证...查看全文
定向安置房是根据城市规划、土地开发等原因,将房屋定向安置给特定的动迁安置户使用的房屋。与一般商品房交易相比,定向安置房的买卖受到法律、法规和地方政策的约束,具有显著的差异。...查看全文
本文讲述了通常所说的无产权房屋是指未取得房屋产权证的房屋,这类房屋不具备进行买卖的条件。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,无产权房屋不得转让,其中包括以出让方式取得土地使用权的、不符合法律规定条件的、司法机关和行政机关依法裁...查看全文
小产权房是一种在集体土地上建设的房屋,产权证由乡政府或村颁发,也称为乡产权房。小产权房的特点是未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房买卖需要注意不能办理贷款,不能抵押、流转,并且如遇到拆...查看全文
没有产权证的房产不允许交易。没有产权证的房产不能办理过户,也不能贷款、办理公证。交易前业主领取房产证较安全,可以索回已付房款。交易前需了解业主婚姻状况、是否存在抵押和租赁情况。...查看全文
没有房产证的房屋买卖合同的有效性取决于具体情况:1、开发商未办理房产证前,经业主告知或开发商同意的合同有效;2、回迁房需经回迁户同意并获得开发商补偿,合同有效;3、房屋证件不全导致无法办理房产证,合同无效。...查看全文
房产证划拨土地的房屋可过户,但需办理国土资源部门的转让审批手续和补交土地出让金。划拨土地使用权是指经政府批准、缴纳费用后取得的无限期国有土地使用权。...查看全文
小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有国家发放的房产证,所以购买了这类房屋不能备案,所以不能登记、也不能过户;(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售,而不能向其他人进行销售的登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登...查看全文
小产权房可以在本村内进行转卖,但法律规定小产权房无房产证,不能在房管局进行备案,只能在村集体内部转让。购买小产权房可能会面临法律风险,如不被承认有效、遭遇整顿、无法过户等。如果购买了小产权房,可以尝试退房退款或视具体情况而定,最直...查看全文
小产权房不能出售,小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者...查看全文
小产权房不可以过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。所以,小产权房是无法过户的。...查看全文
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 小产权房不可以转让,“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律...查看全文
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