房屋纠纷如何仲裁？-法律问答|晖律网

房屋纠纷如何仲裁？

回答于2024-04-24 阅读（2611）

律师回答

摘要：房屋仲裁的主旨是：根据合同约定或被告所在地/合同履行地进行仲裁。申请房屋仲裁需要的材料包括补偿安置资金证明、拆迁许可证、评估机构资质证书、产权调换房屋估价报告、权属证明/施工进度证明、公示证明和受理裁决听证意见书。仲裁流程包括递交仲裁协议、申请书及证据材料、仲裁庭组成、开庭和裁决，最后可申请法院强制执行。

申请房屋仲裁的情况包括：
1. 如果合同中有所约定，可以将其约定为与合同履行相关的地点，例如合同签订地、交货地、运输地、原告所在地或被告所在地等。
2、合同无约定的按照被告所在地或合同履行地。
一、房屋纠纷仲裁需要的材料有：
1、补偿安置资金存储证明。核实拆迁补偿安置资金在许可前是否已足额到位，确保拆迁纠纷裁决后拆迁人能够有足够资金及时履行补偿义务；
2、拆迁许可证及拆迁公告。审查拆迁许可证是否真实有效、是否办理了必要的延期手续、是否进行了广泛告知；
3、评估机构资质证书及委托合同、动迁单位资质证书及委托合同。核实评估机构和动迁机构的资质情况，确保拆迁服务业务发包给有资质的单位并在其业务承揽范围内；
4、产权调换房屋估价报告。核实产权调换房屋估价报告与被拆迁房屋估价报告是否由同一家评估机构采用同一时点、同一参数、同一评估规则做出的，确保实行产权调换安置时差价计算的公平性、合理性；
5、产权调换房屋权属证明或施工进度证明。产权调换房屋为期房的，要提供建设工程规划许可证、土地使用证、施工许可证、施工进度证明等，确保裁决的安置房屋能够按期建成、及时安置被拆迁人；
6、拆迁现场各种资料的公示证明。核实拆迁许可证、拆迁公告、各种资质证书、委托合同、评估报告、安置房源、补偿安置方案等是否全部公示，是否充分保障了被拆迁人的知情权；
7、受理裁决听证意见书。当未达成协议户数占总户数一定比例如30%以上时，应当召开受理裁决申请前的听证会，并出具听证意见书。
二、仲裁的流程是：
1、当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；
2、仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；
3、开庭和裁决；
4、申请法院强制执行。
综上所述，申请房屋仲裁的情况有合同有约定的可以约定为合同签订地、交货地、运输地、原告所在地、被告所在地等与合同履行有关的地点进行仲裁；合同无约定的按照被告所在地或合同履行地。房屋纠纷仲裁需要的材料有补偿安置资金存储证明，拆迁许可证及拆迁公告，评估机构资质证书及委托合同、动迁单位资质证书及委托合同，产权调换房屋估价报告，产权调换房屋估价报告，产权调换房屋权属证明或施工进度证明，受理裁决听证意见书。仲裁的流程有当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；开庭和裁决；申请法院强制执行。

延伸阅读

结语：房屋仲裁是解决房屋纠纷的有效途径，根据合同约定或法律规定，当事人可以选择与合同履行相关的地点进行仲裁。仲裁需要的材料包括补偿安置资金存储证明、拆迁许可证及拆迁公告、评估机构资质证书及委托合同、动迁单位资质证书及委托合同、产权调换房屋估价报告、产权调换房屋估价报告、产权调换房屋权属证明或施工进度证明、受理裁决听证意见书。仲裁流程包括当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料，仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭，开庭和裁决，申请法院强制执行。

法律依据

《劳动争议调解仲裁法》第二十八条规定《劳动争议仲裁调解法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。第二十七条，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。

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