民法典中小产权房签订合同有效，但不能办理产权转移登记；小产权房不可转让，只能在集体内部转让或置换；买方可要求返还房款并要求赔偿；若卖方拒绝赔偿，买方可起诉维权，需按规定在对方所在地的法院起诉并准时出庭参加诉讼。...查看全文

小产权房租赁合同无效，小产权房不可转让。根据《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》规定，小产权房属于违法建筑，不符合出租和转让条件。买方可要求返还房款及利息，如卖方拒绝赔偿，买方可通过法院起诉维权。...查看全文

小产权房合同无效，不受法律保护。根据《民法典》和《城市房地产管理法》，小产权房属于未经登记的不动产，不具备转让条件，不得转让。因此，小产权房合同无效，不具备法律效力。...查看全文

小产权房在签订合同时有效，但不能办理产权转移登记。买方无法转让小产权房给他人，但可以在集体内部转让。如果买方发现合同无效或卖方故意隐瞒房屋性质，可以要求返还房款和利息，并主张损失赔偿。买方可以通过起诉维权来解决争议。根据《民法典》...查看全文

法律解析： 无效。土地的使用权限是有限的，其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以，否则其签订的协议以及合同都是不具备法律效益的。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正...查看全文

律师分析： 无效。土地的使用权限是有限的，其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以，否则其签订的协议以及合同都是不具备法律效益的。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正...查看全文

法律解析： 无效。土地的使用权限是有限的，其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以，否则其签订的协议以及合同都是不具备法律效益的。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正...查看全文

买卖小产权房后，即使未办理产权登记，房屋买卖合同依然有效。买方不能办理房产证，但可以居住，不可转让。如果因开发商隐瞒真实情况导致经济损失，买方可以主张退还房款和赔偿利息损失。...查看全文

1、以小产权房抵债的合同，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，是具有法律效力的。2、根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示...查看全文

无产权证的小产权房买卖合同有效，但需办理产权登记；小产权房不可转让，但可在集体内部置换；买方可要求返还房款、支付利息或主张损失赔偿，必要时可起诉维权。...查看全文

小产权房买卖合同有效性及被骗购小产权房的处理方法。小产权房买卖合同依法成立且生效，无需产权登记，除非另有约定。被骗购小产权房可协商退房、返还房款并赔偿，或通过法院起诉解除合同，要求返还房款及利息，并要求不超过已付购房款一倍的赔偿责...查看全文

小产权房可以办理房屋产权登记并获得房产证。小产权房在合法纳入征收拆迁范围时，可以获得拆迁补偿，包括安置居住房、搬迁补助和装修补偿等。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋评估价格和装修补偿差价，而房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安...查看全文

律师解答： 无效。土地的使用权限是有限的，其使用也是需要遵循相关的法律制定才可以，否则其签订的协议以及合同都是不具备法律效益的。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正...查看全文

小产权房转让协议依法成立即有效。对于农村集体经济组织成员之间在本乡范围内发生的买卖，应认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。...查看全文

小产权房合同效力及被骗买到小产权房的处理办法。根据民法典规定，小产权房合同需符合法律规定，具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违规且不违背公序良俗方可生效。被骗购小产权房可与卖方协商退房并赔偿，如无法达成一致可诉诸法院解除合同。...查看全文

小产权房买卖合同部分有效，但需满足条件。小产权房出售给本乡范围内农村集体经济组织成员应认定有效；若出售给本乡外人员，但经批准则有效；若未经批准则应无效处理。...查看全文

根据《中华人民共和国民法典》规定，小产权房商铺使用权转让合同在签订人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和良俗的情况下具有法律效力。小产权房指乡镇政府发证书的房屋，不具备国家房管部门的盖章，购买此类房屋的非集体经济组织成...查看全文

1、中小产权合同的违约金是自愿达成的，应当有效。2、违约金是由双方当事人达成约定的，当事人在签订中小产权合同时，在合同中有约定违约金的，一方当事人违约后，应当按时合同的约定，向对方当事人支付一定数额的违约金，如果约定的违约金低于造...查看全文

民法典中小产权房买卖合同无需规定期限，由当事人协商确定。被骗购小产权房可通过协商或起诉解决，要求退房、返还房款并赔偿损失。购房人可主张返还购房款及利息，并要求赔偿不超过已付款项一倍的损失。小产权房分为合法建筑和违章建筑两种，后者在...查看全文

法律分析:民法典中房产抵押合同在已办理抵押登记的情况下有效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。...查看全文