购房合同签订时需要注意的事项-法律问答|晖律网

购房合同签订时需要注意的事项

回答于2024-04-19 阅读（1655）

律师回答

摘要：购房合同贷款需注意事项，二手房需办理房产证后才能贷款；签署购房合同时需注意当事人、房屋状况、交易程序和违约责任；若银行不批贷款，根据法律规定，双方可解除合同或要求赔偿损失。

一、购房合同去银行贷款可以吗
有购房合同就可贷款。按揭买房用合同办贷款。二手房要先办房产证，再过户，再贷款。有房本才可去银行办理抵押贷款，只有合同是办不了抵押贷款的。
1、和开发商协商撤销备案，重签合同，这样算买一手房，首付3成，但大房产证办下来，再想撤备案就难了。
2、办理房产证，你再过户，此方法不好。因办理房产证时需缴税，过户时也需纳税，这样就交了两份钱，且这算二手房按揭，贷款首付高。按揭出售，手续麻烦，建议采用第1种方式。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
买卖过程中，签署合同涉及两个当事人：
一、购房者，二、开发商。
购房者，即“买受人”，成为产权证上的所有人;需支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况
看房时，从以下几个方面入手，比如：建筑状况、小区状况、房屋权利等。核实清楚，有利于控制交易成本、风险以及违约责任。
3、明确交易程序
二手房交易分：看房、签约、付首付款、过户、交房等几个步骤。需注意：保留好交易证据、过户需房产证上所有人到场即可。在交房时，看清对方是否缴了物业费、水电煤气费;这一点需注意，如交易流程不知道，在过户时会很麻烦，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任
和卖方明确违约责任，是双方履行合同的保障。
三、签订了购房合同，银行不批贷款能退房吗?
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能履行，对方当事人可请求解除合同或赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能履行，当事人可请求解除合同，出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还买受人。
由此看出，在未办理按揭时，应分清不能办按揭手续的原因，如：购房者的原因导致不能买房，违约责任由购房者承担，开发商的原因导致不能卖房，违约责任由出卖人承担，如双方无错，因不可归责的事导致，可解除买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

延伸阅读

结语：购房合同办理贷款时需注意以下几点：一、购房合同只能用于按揭买房，无法办理抵押贷款。二、二手房需办理房产证后方可贷款，过户前无法办理。三、撤销备案重签合同会增加手续麻烦，建议谨慎选择。签署购房合同时需注意当事人身份、房屋状况核实、交易程序明确以及违约责任明确等事项。若银行不批贷款，根据相关法律规定，双方可解除合同或要求赔偿损失。购房合同无法履行时，可协商签订补充协议或解除合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问2021年签订购房合同时需要注意的事项

答

签订购房合同是购买房屋的重要一步,需要注意以下几个方面:1、房屋的位置和面积是否与销售合同一致;2、房屋的质量是否符合标准;3、关于房产证的办理约定需要明确具体;4、违约责任和争议解决方面也需要明确具体。以上内容可以帮助购房者避免...查看全文

问签订购房合同时需要注意的事项有哪些

答

一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具...查看全文

问签订一手房购房合同时需要注意的事项

答

购房首付是在签合同时缴纳的，而定金是在签认购书时交付的。银行按揭可能不被批准，需在合同中明确处理。购买一手房时，在认购合同上注明首期款缴款时间；购买二手房时，一般在过户申请时付清。特殊情况下，可以与卖方协商付款时间。...查看全文

问签订购房补充合同时需要注意的事项有哪些？

答

律师解答：签订购房补充协议时需要注意的事项：一、具体违约责任。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。【法律依据】：《商品...查看全文

问签订购房补充合同时需要注意的事项有哪些？

答

法律解析：签订购房补充协议时需要注意的事项：一、具体违约责任。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积。《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。【法律依据】：《商品...查看全文

问签订采购合同时需要注意的事项

答

采购合同应注意项目物料的规格、数量、价格、交货日期等与请购单一致，付款方式、违约金等也需明确约定；根据物料性质和需求，合同中还应包括解决办法、验收与保修、保证责任等附加条款。...查看全文

问签订购房合同时需要注意哪些事项

答

法律分析:签订购房合同时需要注意的事项有:签订合同的当事人真实的姓名或者名称和住所等；合同的标的、数量和价款等具体的内容；合同的履行期限、地点和履行方式等；合同的违约责任和争议解决方法等事项。法律依据:《《...查看全文

问签订购房合同时需要注意哪些事项

答

签订购房合同时需要注意以下事项：合同中必须写明当事人的真实姓名或名称、住址等信息；明确合同的具体内容，包括房屋信息、数量和价格等；确定合同的履行期限、地点和方式；约定违约责任和争议解决方式等事宜。...查看全文

问签订购房合同时需要注意哪些事项？

答

签订购房合同时需要注意以下事项：第一、明确约定逾期交房的违约责任。购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注...查看全文

问购房合同的签订需要注意哪些事项？

答

购房合同应与房地产开发商签订，而不是中介代理公司。购房人在签订合同前应审查开发商的资质和相关证件，确保合法性。购房合同和补充协议对购房人的权益有重要影响，建议购房人请律师陪同签订。注意合同中的比例数字，如违约金比例。购房合同是解决...查看全文

问购房合同的签订需要注意什么事项

答

购房合同注意事项，复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少，对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件二中列明公摊...查看全文

问签订购房合同需要注意哪些事项?

答

签合同时还要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预...查看全文

问签订购房合同需要注意哪些事项

答

法律分析：购房合同要注意以下问题：（一）明确约定逾期交房的违约责任；（二）明确约定面积差异的处理方式；（三）明确约定公摊建筑面积；（四）明确约定房产证的办理期限；（五）明确约定房屋质量；（六）有关物业方面的约定；（...查看全文

问购房合同签订需要注意哪些事项

答

购房合同注意事项及所需材料。购房时需注意开发商的资质、合同细节和违约责任。法律依据为民法典第470条，合同内容应包括双方信息、标的、数量、质量、价款、履行方式、违约责任和争议解决方式。购房所需材料包括身份证、户口本（或养老保险证明...查看全文

问签订租房合同时需要注意的事项

答

租房合同注意事项及签订合同后未支付定金的法律效力问题。注意事项包括：不得口头协议、出租方提供房屋证明、明确租金支付方式及期限、租赁期限不得超过二十年。签订合同后，定金是否交付影响合同效力。若合同未约定以定金为成立或生效条件，则...查看全文

问合同签订时需要注意的事项

答

在签署购房合同时需要注意的事项包括:首先,要检查开发商是否持有商品房预售许可证;其次,应使用房地产管理部门规定的标准房屋买卖合同文本;此外,在合同条款中要注意双方所填写的内容是否权利与义务相当;对于面积确认及差异处理,要认真对待;...查看全文

问签订合同时需要注意的事项

答

1、注意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规格、型号、数量、单价(或总价）。2、交货条款：交货时间、地点。3、付款方式：应注意审查付款条件。4、验收：应注意验收与付款的衔接问题。5、运输条款：应注意审查运输费用的承担、运输和交...查看全文

问签订购房合同注意事项

答

法律分析：签订购房合同注意事项：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据《城市房地产转让...查看全文

问签订购房合同注意事项

答

法律分析:签订购房合同注意事项有:注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。...查看全文

问签订购房合同注意事项？

答

律师分析：购房合同注意事项:1、合同中注明房屋的价格和付款的方式。2、明确产权证的发放时间。3、合同当中要写清楚交房的具体时间。4、要明确房屋的面积和质量。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定...查看全文