法律是否认可拆迁协议？-法律问答|晖律网

法律是否认可拆迁协议？

回答于2024-04-30 阅读（2049）

律师回答

摘要：协议拆迁无法律效力，属于政府行为。对于未签订拆迁协议的情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人可以通过向公安机关报案、申请行政诉讼等方式维权，要求先补偿后拆迁。建设单位不得使用暴力或非法手段迫使被征收人搬迁。如果被征收人不申请复议或提起诉讼，不按补偿决定搬迁，征收决定的政府可以申请法院强制执行，提供相关材料包括补偿金额和存储账号、调换房屋信息等。

一、协议拆迁有法律效力吗
协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的“协议搬迁”，拆迁均为政府行为。
协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。“协议拆迁”没有法律依据搬迁或者拆迁安置协议属于行政协议，行政协议属于双务行政行为，属于一种新型的行政行为，实质上也是一种具体行政行为。行政诉讼是对具体行政行为进行合法性审查，也就是要审查该行政行为的内容、程序和适用法律是否合法。
“协议拆迁”协议一般都没有相应的法律依据，法庭上有的被告提供的依据是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、县政府的文件作为“协议拆迁”的依据。但是《土地管理法》并没有“协议拆迁”的任何规定，市委、市政府或县政府的文件更不能作为“协议拆迁”的法律依据。所以“协议拆迁”没有法律依据。
二、没签订拆迁协议,拆迁怎么维权
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

延伸阅读

结语：根据法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了拆迁房屋先补偿后拆迁的原则。对于未签订补偿协议而进行拆迁的情况，被拆迁人可以通过向公安机关报案、申请行政诉讼等方式来维权。此外，任何单位和个人都不能采取非法手段迫使被征收人搬迁，建设单位也不能参与搬迁活动。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，并在补偿决定规定的期限内不搬迁，征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。以上是根据相关法律规定来回答您的问题。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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