可以延期，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。另外，房屋租赁合同的期限已到，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原来的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
法律依据《民法典》第七百零五条《民法典》第七百三十四条
房屋租赁协议是否可以延长？
律师回答
摘要：房屋租赁期限超过二十年部分无效，期满后承租人可继续使用，租赁合同变为不定期，但房屋承租人享有优先承租权。【法律依据：《民法典》第七百零五条、第七百三十四条】。
延伸阅读
房屋租赁协议终止前是否可以变更租金？
根据一般的法律原则，房屋租赁协议在终止前是可以变更租金的。双方当事人可以协商并达成一致意见，修改租金条款。然而，变更租金需要遵守合同约定以及相关法律法规的规定。双方应当明确变更租金的具体方式、时间和金额，并书面记录下来，以确保双方的权益得到保护。如果双方无法达成一致意见，或者变更租金违反了合同约定或法律规定，那么变更租金可能会被认为是无效的。因此，在变更租金前，建议双方咨询专业律师以确保合法合规。
根据一般的法律原则，房屋租赁协议在终止前是可以变更租金的。双方当事人可以协商并达成一致意见，修改租金条款。然而，变更租金需要遵守合同约定以及相关法律法规的规定。双方应当明确变更租金的具体方式、时间和金额，并书面记录下来，以确保双方的权益得到保护。如果双方无法达成一致意见，或者变更租金违反了合同约定或法律规定，那么变更租金可能会被认为是无效的。因此，在变更租金前，建议双方咨询专业律师以确保合法合规。
结语：根据《民法典》第七百零五条和第七百三十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议时，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。根据一般法律原则，租赁协议在终止前可以变更租金，但需遵守合同约定和相关法律法规。双方应协商一致并明确变更方式、时间和金额，并书面记录，以保护双方权益。如无法达成一致意见或违反合同约定或法律规定，变更租金可能被视为无效。为确保合法合规，建议双方咨询专业律师。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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