房租逃欠租客是否可报警?

律师回答
摘要:房东在承租人拖欠租金三个月后,可以解除租赁合同,并要求赔偿最长六个月的租金损失。警察一般不会介入民事纠纷,房东应先与承租人协商,若无法解决可向法院提起诉讼并申请财产保全。根据新规定,租赁合同可在承租人累计三个月未支付租金后解除。
可以报警,但是这涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下,房东首先可以和承租人进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
延伸阅读
租客拖欠房租,房东的法律权益如何保障?
当租客拖欠房租时,房东可以采取一系列法律措施来保障自己的权益。首先,房东可以发送催缴通知书,要求租客尽快支付欠款,并保留相关证据。如果租客仍然不支付,房东可以向法院提起诉讼,要求追回欠款并索取滞纳金。在诉讼过程中,房东可以提供合同、收据、银行转账记录等证据证明租客的拖欠行为。如果法院判决有利于房东,房东可以申请强制执行,通过法院强制执行部门追缴欠款。此外,房东还可以在适用法律允许的情况下,采取其他合法手段,如解除租赁合同、要求租客退房等,以保障自己的权益。重要的是,房东在采取任何行动之前,应咨询专业律师以确保合法合规。
结语:当租客拖欠房租时,房东可以采取一系列法律措施来保障自己的权益。首先,房东可以发送催缴通知书,要求租客尽快支付欠款,并保留相关证据。如果租客仍不支付,房东可向法院提起诉讼,要求追回欠款并索取滞纳金。在诉讼过程中,房东应提供合同、收据、转账记录等证据,证明租客的拖欠行为。若法院判决有利于房东,房东可申请强制执行,通过法院追缴欠款。此外,房东可在适用法律允许的情况下,采取其他合法手段,如解除租赁合同、要求租客退房等,以保障自身权益。重要的是,房东在采取任何行动前,应咨询专业律师以确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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