区别：
1、二者的制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责制作发放的。
2、不动产权证是证明物权的归属和内容，房产证是对房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。
3、增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
4、内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府公章，现为各登记机构的公章。
5、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。
6、对使用年限进行了明确的规定。不动产权证书设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
房屋所有权证和不动产权证有什么区别
律师回答
摘要：不动产证和房产证的区别在于制发机关、内容和防伪措施。不动产证由国家机构发放，证明物权归属和内容，带有唯一登记号和防伪标签。房产证由地方政府发放，确认房屋所有权和土地使用权，盖章方式也有所不同。不动产权证是合并了房产证和土地使用权证，内容更详细，而房屋所有权本身没有使用期限。
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房屋所有权证和不动产权证的区别及适用场景
房屋所有权证和不动产权证是两种不同的法律概念，它们在性质和适用场景上存在一些区别。房屋所有权证是指证明某人对一栋具体房屋享有所有权的法律证明文件，通常用于证明个人或法人对特定房屋的所有权。而不动产权证是指证明某人对一块土地及其上的建筑物享有权益的法律证明文件，包括土地使用权和房屋所有权。在适用场景上，房屋所有权证更多用于个人住宅或商业房产的所有权确认，而不动产权证更多用于土地及其上的建筑物的权益确认，例如土地租赁、土地转让等。因此，根据具体情况选择使用房屋所有权证或不动产权证是非常重要的。
房屋所有权证和不动产权证是两种不同的法律概念，它们在性质和适用场景上存在一些区别。房屋所有权证是指证明某人对一栋具体房屋享有所有权的法律证明文件，通常用于证明个人或法人对特定房屋的所有权。而不动产权证是指证明某人对一块土地及其上的建筑物享有权益的法律证明文件，包括土地使用权和房屋所有权。在适用场景上，房屋所有权证更多用于个人住宅或商业房产的所有权确认，而不动产权证更多用于土地及其上的建筑物的权益确认，例如土地租赁、土地转让等。因此，根据具体情况选择使用房屋所有权证或不动产权证是非常重要的。
结语：房屋所有权证和不动产权证是两种不同的法律概念，其制发机关、内容和适用场景都存在明显区别。不动产权证作为合二为一的证件，详细记录了土地使用权和房屋所有权的信息，而房屋所有权证更多用于个人住宅或商业房产的所有权确认。因此，在具体情况下选择适用的证件非常重要。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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