房屋再抵押贷款需满足哪些条件?

律师回答
摘要:房子二次抵押贷款的条件包括房屋保值、升值空间好、信用良好、稳定收入等;流程包括评估房产价值、提供身份证明和其他证明材料、面签、审核、抵押登记等;注意事项包括必须有房产证、可抵押贷款额度要达到一定比例、借款人要有稳定收入和良好信用。
一、房子二次抵押贷款的条件有哪些?
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。
二、房子二次抵押贷款流程有哪些?
1、第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
2、第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
3、第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
4、第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
5、最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
三、房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项?
1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中,若是抵押在银行或者其他地方的话,都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。
2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话,则一般无法办理成功。
3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的,但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用,最重要的是要有还款能力,负债情况良好!
延伸阅读
结语:二次抵押贷款需要满足多个条件,包括房屋保值、升值空间良好,现房而非期房,借款人信用良好且无严重逾期记录,稳定收入并能按时归还贷款,银行通常要求与首次抵押贷款银行相同,有时需办理保险。办理流程包括评估房产价值、提供身份证明、收入证明等材料,面签并签署申请书,银行审核并核算贷款额度,最后办理抵押登记等待放款。办理前需注意持有房产证,可抵押贷款额度需达到房屋总价值的6-7成,借款人需有稳定收入、良好信用和还款能力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

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