谁来承担房屋租赁税？-法律问答|晖律网

谁来承担房屋租赁税？

回答于2024-04-26 阅读（75）

律师回答

摘要：房屋租赁税由出租方承担，包括个人所得税、增值税和房产税等。不缴纳税款将面临滞纳金和罚款等法律后果。房屋租赁税包括多种税项，其中印花税由租赁合同双方缴纳，其他税费由出租人缴纳。大部分个人租房居住的人对房屋租赁税影响不大，但对于租房用于经营的人可能需要缴纳税费以处理会计账目。

房屋租赁税一般由出租方承担。房屋租赁一般需要缴纳的税费有个人所得税，房产税等。其中个人所得税是按照10%的税率进行征收；增值税是向个人租赁房屋，在租金收入3%的基础上减半征收，以及房产税，房产税是按照12税率进行征收等。
一、房屋租赁税由谁承担
房屋租赁税一般由出租方承担。一般在完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。个人出租住房应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳;.
2.增值税:以租金收入的3%的基础上减半征收;
3.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。
二、房屋租赁税不交的后果
房屋租赁税不交要承担的法律后果：
1.出租人未按规定期限缴纳税款的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2.出租人未按照规定期限办理纳税申报的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款
3.出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。
三、什么是房屋租赁税
房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加。根据我国相关税收的法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房屋租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。

延伸阅读

结语：租赁房屋涉及多种税费，其中个人所得税、增值税和房产税是常见的税项。一般来说，房屋租赁税由出租方承担。然而，在实际操作中，税费往往由承租方缴纳。未按规定缴纳税款将面临滞纳金和罚款等法律后果。房屋租赁税包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加等多个税项。对于个人租房居住的人来说，影响相对较小，而对于租房用于经营的人则需要考虑税费对会计账目的影响。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第二章应纳税所得额第三节扣除第四十七条企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；
(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。
中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第四章税收优惠第九十一条非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。
下列所得可以免征企业所得税：
(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得；
(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得；
(三)经国务院批准的其他所得。

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