谁来承担房屋租赁税?

律师回答
摘要:房屋租赁税由出租方承担,包括个人所得税、增值税和房产税等。不缴纳税款将面临滞纳金和罚款等法律后果。房屋租赁税包括多种税项,其中印花税由租赁合同双方缴纳,其他税费由出租人缴纳。大部分个人租房居住的人对房屋租赁税影响不大,但对于租房用于经营的人可能需要缴纳税费以处理会计账目。
房屋租赁税一般由出租方承担。房屋租赁一般需要缴纳的税费有个人所得税,房产税等。其中个人所得税是按照10%的税率进行征收;增值税是向个人租赁房屋,在租金收入3%的基础上减半征收,以及房产税,房产税是按照12税率进行征收等。
一、房屋租赁税由谁承担
房屋租赁税一般由出租方承担。一般在完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。个人出租住房应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳;.
2.增值税:以租金收入的3%的基础上减半征收;
3.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。
二、房屋租赁税不交的后果
房屋租赁税不交要承担的法律后果:
1.出租人未按规定期限缴纳税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2.出租人未按照规定期限办理纳税申报的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,由税务机关责令限期改正,可处以二千元以下罚款,逾期不改正的,可处以二千元以上一万元以下的罚款
3.出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的,以偷税论处,情节严重的,移交司法机关处理。
三、什么是房屋租赁税
房屋租赁税里面含了多种税项,包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加。根据我国相关税收的法律和法规的规定,印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳,其他税费由出租人缴纳。现实生活中,房东为了减少交税带来的损失,大都不去办理房屋出租备案登记,也不缴纳房屋租赁税。即使有房东缴纳税费,这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说,缴纳房屋租赁税与否影响不是很大,而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。
延伸阅读
结语:租赁房屋涉及多种税费,其中个人所得税、增值税和房产税是常见的税项。一般来说,房屋租赁税由出租方承担。然而,在实际操作中,税费往往由承租方缴纳。未按规定缴纳税款将面临滞纳金和罚款等法律后果。房屋租赁税包括增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方附加和费附加等多个税项。对于个人租房居住的人来说,影响相对较小,而对于租房用于经营的人则需要考虑税费对会计账目的影响。
法律依据
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除:
(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除;
(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国企业所得税法实施条例(2019修订): 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得,减按10%的税率征收企业所得税。
下列所得可以免征企业所得税:
(一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得;
(二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得;
(三)经国务院批准的其他所得。

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李健

北京市-北京市-东城区

主任律师法律顾问、法律顾问

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