房屋出租人的权利：
1、租房的权利；
2、收取租金的权利；
3、确保合理使用出租房屋的权利。出租人在合同中约定房屋的使用情况，并行使决定修复和扩建的权利。定期行使检查出租房屋的权利；
4、提前收回自住权。规定应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，予以赔偿；
5、终止合同，收回房屋，造成承租人损失的，承租人可以行使索赔权；
6、合同期满收回房屋的权利。合同期满后，出租人的权利是否同意续签租赁合同。
房屋出租人的义务：
1、交付出租房屋的义务；
2、保持出租房屋的义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；
3、出租房屋维修义务；
4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在签订合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的义务，出租人应当保证承租人在交付出租房屋后不能因第三人主张享有出租房屋权利而使用和收入出租房屋；
5、出租人对出租房屋的安全担保义务。出租房屋的安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或健康。即使承租人在签订合同时知道出租房屋质量不合格，承租人仍可随时终止合同。
房屋出租人的权利义务有什么
律师回答
摘要：根据以上内容，房屋出租人的权利包括租房、收取租金、确保合理使用出租房屋、提前收回自住权、终止合同并收回房屋的权利，以及合同期满后是否同意续签租赁合同的权利。而房屋出租人的义务则包括交付出租房屋、保持出租房屋符合约定用途、维修房屋、担保房屋权利瑕疵，以及对出租房屋的安全担保。无论承租人是否知晓房屋质量问题，出租人都应对出租房屋的安全和健康负责，承租人可随时终止合同。
延伸阅读
房屋出租人作为房屋租赁的一方，承担着一系列的责任和义务。首先，出租人有责任保证出租房屋的安全和卫生条件，确保房屋设施的正常运行。其次，出租人应当按照合同约定及时提供租赁房屋，并保证房屋的合法性和完整性。此外，出租人还应当履行维修和保养房屋的责任，确保房屋处于良好的使用状态。同时，出租人还有义务提供必要的租赁文件和证明，如房屋租赁合同、房屋权属证明等。此外，出租人还应当尊重租户的合法权益，不得侵犯租户的隐私和权益。总之，房屋出租人的责任和义务涵盖了房屋的安全、合法性、维护和租户权益的保护等方面。
结语：房屋出租人的权利包括租房、收取租金、合理使用出租房屋等。他们还有提前收回自住权、终止合同收回房屋的权利。出租人的义务包括交付出租房屋、保持房屋符合约定的用途、维修房屋、担保房屋权利瑕疵、对房屋安全担保等。出租人应尊重租户的权益，确保房屋安全、合法、维护和租户权益的保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
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