成都房屋所有权变更登记如何办理-法律问答|晖律网

成都房屋所有权变更登记如何办理

回答于2024-04-29 阅读（852）

律师回答

摘要：本文介绍了不动产登记的申请材料、办理流程、收费标准和法定依据等内容。申请人需要提交一系列材料,包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料等。办理流程包括受理、审核、缴费排号、领证排号和领证等步骤。收费标准为住宅80元/件,非住宅550元/件。法定依据包括《民法典》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等。

一、申请材料
（一）必备材料
1. 不动产登记申请书；
2. 申请人身份证明；
3. 不动产权属证书；
4. 国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）不动产地址变更的：提交公安机关出具的地址证明（涉及整宗地地址变更的，还需提供权籍调查成果）；
（3）房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外，还需提交：①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的，提交人民政府收回决定书；②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的，提交规划验收文件和房屋竣工验收文件；③因自然灾害导致部分房屋灭失的，提交部分房屋灭失的材料；④其他面积、界址变更情形的，提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证；
（4）用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证；
（5）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证；
（6）同一权利人分割或者合并不动产的：经申请人确认的不动产分割、合并平面图及相关部门同意分割或合并的批准文件；
（7）房屋性质变更的：提交有批准权的部门出具的房屋性质变更批准文件；（涉及拆迁安置房、经济适用房、房改房等保障性、政策性住房性质变更的，提交国土资源主管部门出具的审查意见表，房屋性质变更需要批准的，应提交房管部门出具的房屋性质变更的批准文件）；
（8）共有性质变更的：提交共有性质变更协议书或生效法律文书。
（二）其他材料
1.权籍调查成果：涉及整宗地变更的不动产分割合并的应提交；
2.划拨土地变更还需提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
3.若委托办理还需提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（查验原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（查验原件）。
二、办理流程
1.受理排号——由申请人持应提交资料到一楼总咨询台处排号；
2.受理——受理窗口一楼1-26、70-85号窗口申请办理并领取《受理凭证；
3.审核；
4.缴费排号——在《受理凭证告知日期到一楼总咨询台处排号缴费；
5.缴费——缴费窗口一楼86-107号；
6.领证排号——在一楼42号窗口领取领证排号单；
7.领证——发证窗口一楼29-41号窗口领取不动产权证书。
三、收费标准
（一）登记费:住宅80元/件，非住宅550元/件(权利人姓名或名称变更、同一权利人不动产分割合并变更、保障性住房变更减半收取;地址变更免收登记费）；
（二）工本费：不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费，依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费10元/本。
收费依据：发改价格规﹝2016﹞2559号、财税﹝2016﹞79号。
四、承诺时限
7个工作日
五、法定依据
（一）《民法典
（二）《不动产登记暂行条例
（三）《不动产登记暂行条例实施细则
注：1.登记人为限制行为能力人或无民事行为能力人，由其法定监护人提交相关证明并代为办理；
2.受理仅为初审，还需经审核（有必要时外勤查勘）、登簿、发证后，登记事项才最终办理完毕。如审核中发现问题，经完善手续后可继续办理，工作时限以补齐手续之日起计；如不能完善手续，将不予登记，需申请人持受理凭证及身份证明共同前来撤销申请。

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以成都市为例，根据最新规定，办理房屋所有权变更登记的费用为住宅房屋每件80元，非住宅房屋每件150元。此外，房屋登记机构可能会收取其他相关费用，如房屋评估费、公证费等。具体费用以当地房屋登记机构公布为准。

为了节省办理房屋所有权变更登记的费用，业主可以提前了解当地房屋登记机构的收费标准，并在办理手续前与工作人员沟通，了解相关费用及减免情况，以便提前准备好相关资金。

结语：这段话是一份有关不动产登记申请的材料和办理流程的说明。申请人需要提交一系列材料,包括身份证明、不动产登记申请书、不动产权属证书、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料等。办理流程包括受理、审核、缴费排号、领证排号和领证等步骤。收费标准根据不动产登记的类型和情况而定,包括登记费和工本费。办理不动产登记需要7个工作日,办理完毕后会领取不动产权证书。

法律依据

不动产登记暂行条例：第二章不动产登记簿第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。
不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
不动产登记暂行条例：第一章总则第四条国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。

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