通过申请贷款购买的房子，是需要按照规定时间进行缴纳月供的，如果房子断供的话，那么是会涉及到违约金的，当然详细要了解断供房子怎么处理?
1、看合同约定:
如果合同中约定了“有偿担保”。有偿担保就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保。
如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除。而所剩部分开发商是会退还给你的。因此，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。
2、调整贷款年限:
即是你可到银行进行调整贷款年限。比如，若你当初申请的还款期限是20年，然后出现了还贷能力减弱的情形，那么就可去银行申请增加还贷时间。不过，无论是缩短或延长贷款年限，你都只能向银行进行申请变更1次。因此，如果你还是想要这个房子的话，那么为了这个宝贵的一次，就务必要好好计划下今后的还款计划了。
3、转按揭降低损失:
当你无法再偿还银行贷款时，可以将自己的房子卖给有能力还款或者是经济比较富裕的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样一来，就可将损失降到最低了。
如果贷款者多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。当然，贷款人出现房贷断供最大的危害就是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。
2、房产被拍卖变卖:
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。
