要是租赁房屋设备能证明租给他们的时候是好的，而且是因为租客自己的不正当操作原因损坏的，就由租客出钱。但如果设备是因为使用年限过长造成的老化损坏，就由房东出钱修。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果你们没有在租赁合同中明确约定租期内房屋出现问题由谁出钱维修的话，那么按照法律规定所需费用都应该由房东承担(房客自身原因造成的除外，但应由房东承担举证责任)。
房东不修复的，承租人应该怎么办
当出租人拒不履行房屋的维修责任时，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
另外，危险房屋、房屋主体结构损坏应当由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。鉴定机构及其鉴定人员的具体标准和条件，由市房地产行政主管部门规定。
所以，房屋需要维修的，应该房东来负责，如果房屋拒绝维修的，承租人垫付后，可以延长租期或者要求减少租金。在特殊情形时，因承租人的过错造成修复问题的，房东不负责修复。
一、出租房住了一年灯坏了找哪方负责
如有约定，出租人应按约定履行租赁物的维修义务。
承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
承租人未按照约定的方法或者未按照租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。
租赁房屋设备损坏怎么鉴定
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租赁房屋设施损坏怎么约定
如果在租赁合同中没有明确列出屋内设施的权责划分，且租客并非是刻意造成设施的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并...查看全文
租赁房屋设施损坏怎么约定？
律师分析： 如果在租赁合同中没有明确列出屋内设施的权责划分，且租客并非是刻意造成设施的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、...查看全文
怎么处理租赁房屋设施损坏的约定？
租赁合同中未明确设施责任，租客非故意损坏时，房东应承担维修费用。物品清单只履行告知义务。房东可在合同中详细列出物品信息，约定损坏责任，并拍照留底。...查看全文
房屋租赁损坏怎么赔偿
法律分析：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。《民法典》...查看全文
房屋租赁损坏怎么赔偿？
因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租...查看全文
房屋租赁损坏怎么赔偿
法律分析：因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致...查看全文
出租房屋设备损坏的维修责任怎么判
出租房屋设备损坏的维修责任需根据租赁合同约定确定，承租人按约定方法使用不需赔偿，违约使用需赔偿；房屋转租需征得原出租人同意，超期无效，承租人转租需承担损失赔偿责任，未经同意可解除合同，租金收益归承租人所有。...查看全文
房屋租赁损坏怎样赔偿
房屋租赁损坏的赔偿方式如下：1.因承租人的过错致使房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任，赔偿数额应当相当于造成的损失；2.因不可归责于承租人的事由，致使房屋损坏的，承租人不承担赔偿责任。一、租赁合同...查看全文
租赁房屋的装修毁损怎么鉴定
法律分析:租赁房屋的装修毁损，由出租人和承租人共同委托有资质的司法鉴定机构鉴定。双方需要向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，而司法鉴定机构一般应自司法鉴定委托书生效之日起的30个工作日内完成鉴定。...查看全文
房屋租赁时物品损坏怎么解决
法律分析:房屋租赁时物品损坏的解决方法有:_x000D_ 1、承租人对此不存在过错的，不承担赔偿责任；_x000D_ 2、承租人因使用不善导致物品损坏的，应当承担赔偿责任；_x000D_ 3、房屋物品损坏，致使不能实现合同...查看全文
房屋租赁时物品损坏怎么解决
房屋租赁时物品损坏的解决方法有三种：1、如果承租人没有过错，不需要承担赔偿责任；2、如果承租人由于使用不当导致物品损坏，应承担赔偿责任；3、如果房屋物品损坏导致无法达成合同目的，承租人可以解除合同。...查看全文
甲方房屋设备在租赁合同中的自然损坏包括哪些
《租赁合同》提前终止及房屋返还的约定，包括修复费用由承租方承担、双方应共同遵守协议、违约责任及争议解决方式等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条和第七百一十五条，租赁期限应采用书面形式，承租人在经出租人同意下可对租赁物进行改...查看全文
处理房屋租赁设备损害赔偿的步骤
出租房屋设备损坏赔偿应双方协商解决。承租人需爱护设施，按规定合理使用，不能转移物件。出租人可要求返还原物或以抵押金赔偿损失。承租人若因过错导致损坏，应赔偿。租赁协议应明确设备问题，无约定可协商解决。...查看全文
出租房屋设备损害赔偿怎么做
本文讲述了承租人在处理出租房屋设备的损害赔偿问题时应该如何处理。根据租赁合同的规定,承租人需要爱护房屋设施,并按照房屋规划用途、结构和消防安全规定,合理地使用所承租的房屋及其附属设施。双方在签订合同时应该清点房子的配套家电器,并拍...查看全文
房屋租赁怎么备案
法律分析：1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(1)书面租赁合同...查看全文
租赁合同中的设备损坏能不能不赔
承租人需赔偿租赁合同中设备损坏的费用，除非损坏是由于承租人的过错或双方约定由承租人负责。若承租人按照约定或设备性质使用设备导致损坏，则无需赔偿。...查看全文
租赁合同中设备损坏是否需要赔偿？
租赁合同中的设备损坏不能不赔，由于承租人的过错造成设备损坏的以及双方约定设备损坏由承租人负责的，承租人需要赔偿，但是承租人按照约定的方法或者根据设备的性质使用设备发生损坏的，承租人不需要赔偿。 租赁合同中的设备损坏能够不赔偿吗 租...查看全文
租赁合同中的设备损坏能不能不赔
租赁合同中设备损坏需赔偿，承租人责任明确。若承租人过失导致损坏，需赔偿；若合同约定由承租人负责损坏，亦需赔偿。然而，若承租人按照约定或设备性质使用导致损坏，则无需赔偿。...查看全文
租赁房屋的装修毁损如何鉴定
法律分析:租赁房屋的装修毁损应由双方共同委托专业机构鉴定。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁...查看全文
出租房屋内租赁物损坏谁负责
法律解析： 租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用...查看全文
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谢修志
北京市-北京市-丰台区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
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