房屋质量问题该由谁来赔偿？-法律问答|晖律网

房屋质量问题该由谁来赔偿？

回答于2024-05-01 阅读（428）

律师回答

摘要：房屋质量问题的赔偿责任应由开发商承担，购房者可要求解除合同并获得赔偿。根据相关法律规定，购房者可与开发商协商整改要求，若无法修复或达不到约定质量标准，购房者有权解除合同并获赔偿。对于二手房，卖方应如实告知瑕疵，故意隐瞒需承担责任。若是房屋固有隐蔽瑕疵且卖方不知情，卖方不承担责任。在保修期内，可向开发商主张保修或赔偿责任。共用部分的质量问题通常由物业承担维修责任。

一、房屋质量问题应该由谁来赔偿
1、房屋质量问题一般由开发商来赔偿。购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；装修质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、二手房出现质量问题应该谁来承担
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

延伸阅读

结语：在房屋质量问题中，根据相关法律规定，开发商应承担房屋质量问题的赔偿责任。购房者可以与开发商协商整改要求，若问题无法修复或达不到约定标准，购房者有权解除合同并获得相应赔偿。对于二手房质量问题，卖方应如实告知买方瑕疵情况，故意隐瞒需承担责任。若是房屋固有隐蔽瑕疵，出卖人不知情则不承担责任。保修期内可向开发商主张保修或赔偿责任，共用部分问题可由物业承担维修责任。根据法律规定，各方应承担相应责任，保障购房者的权益。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第四节使用第四十六条电梯投入使用后，电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题，提出改进建议，并提供必要的技术帮助；发现电梯存在严重事故隐患时，应当及时告知电梯使用单位，并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况，应当作出记录。
中华人民共和国特种设备安全法：第二章生产、经营、使用第四节使用第四十五条电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。
电梯的维护保养单位应当在维护保养中严格执行安全技术规范的要求，保证其维护保养的电梯的安全性能，并负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。
电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责；接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。

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