一、上海市经济适用房的价格是如何确定的？
1、建设项目结算价格
结算价格应以保本微利为原则，结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。
2、销售基准价格
共有产权保障住房(经济适用住房)销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。周边房价按共有产权保障住房(经济适用住房)一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定;折扣系数以本市共有产权保障住房(经济适用住房)的开发建设成本为基础，综合考虑保障对象经济承受能力和周边普通商品住房市场成交价格等因素确定。
3、单套销售价格
按照销售基准价格和上下浮动幅度确定单套销售价格。单套房的上下浮动幅度，根据楼层、朝向、位置来确定。上下浮动幅度不得超过±10%。以单套销售价格计算的项目住房销售总额，应与以销售基准价格计算的项目住房销售总额相等。
共有产权保障住房(经济适用住房)销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。经过核准的定价方案，自核准之日起一年内有效。逾期需重新核准。
二、上海市经济适用房在使用上有哪些限制？
1、共有产权保障房的房地产权利人、同住人不得将共有产权保障房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除共有产权保障房购房贷款担保以外的抵押权。
2、区(县)住房保障机构可以通过家访等方式，了解房地产权利人、同住人居住和使用共有产权保障房的情况，发现擅自转让、出租、出借、赠与、改变房屋使用性质或者设定除共有产权保障房购房贷款担保以外的抵押权行为的，可以按照《共有产权保障房预(出)售合同》约定，采取书面通知改正、要求支付违约金、在指定媒体通报、记录不良信用、直至收回房屋等处理方式。
对于准备申请经适房的上海家庭来说，价格是其最关心的因素。上海市经济适用住房价格的确定方法，其计算依据是建设项目基准价格和销售价格，以保本为主。经适房使用家庭不得有出租、抵押房屋行为，否则政府有权收回。
上海经济适用房价格如何确定的？
律师回答
摘要：上海市经济适用房的价格确定方法以保本为主，由建设项目结算价格和销售基准价格决定。经适房的使用家庭不得擅自转让、出租、抵押房屋，否则政府有权收回。
延伸阅读
结语：上海市经济适用房的价格确定以保本微利原则为基础，由建设项目结算价格和销售基准价格构成。销售基准价格根据周边房价和折扣系数计算，单套销售价格根据上下浮动幅度确定。经适房的使用上有限制，包括不得转让、出租、出借、赠与或改变使用性质，仅能设定购房贷款担保抵押权。对于违规行为，住房保障机构可采取相应措施，包括书面通知改正、支付违约金、媒体通报、记录不良信用甚至收回房屋。对于申请经适房的家庭来说，价格是最重要的考虑因素，同时需遵守相关使用限制以保障公平和秩序。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以２万元以上３万元以下罚款。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
如何确定经济适用房的价格
法律分析：如何确定经济适用房的价格依据我国相关法律的规定，确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。《经济适用住房管理办法》第二十条确定...查看全文
经济适用房价格怎么定
法律分析:经济适用房价格参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价确定，利润率不得高于3%。购买面积在核准面积以内部分按核准的价格购买，购买面积超过核准面积的部分不得享受政府优惠。法律依据:...查看全文
深圳经济适用房的价格
律师分析:一平米不到6000-13000元左右，关内老经适房都在桃源村、深云村、松坪山三期现在已经售罄。现在也主要以关外龙悦居和少量公租房为主。折合连装修不到40万。但是经适房是没有房产证的。法律依据:...查看全文
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定
本文介绍了经济适用房出售的条件和价格规定。已满5年的经济适用房可以依照市场价格进行出售，但需补交综合地价款；而尚未满5年的经济适用房则不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合条件的家庭或政府相关部门收...查看全文
经济适用房价格是政府定价吗？
经济适用房价格主要根据当地居民年收入情况制定，各地价格有所不同。经济适用房价格是政府定价，由开发成本、税金和利润构成。销售价格一经确定，不得再加价或加收其他费用，除非经政府审核同意。...查看全文
经济适用房价格怎么算？
律师分析： 经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。 (一)价格结算方法 购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通...查看全文
经济适用房的价格是怎么决定的
房子报价受多个因素影响，包括城市、房子类型、面积和装饰程度。不同城市的报价差异较大，房子类型和面积也是决定报价的重要因素。装饰程度的不同也会影响报价，精装修和一般装修的价格差距较大。经济适用房的报价相对适宜，但仍受以上四个要素的影...查看全文
青岛经济适用房价格的法律规定
1、确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业...查看全文
经济适用房价格怎么计算
法律分析:经济适用房价格参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价计算，利润率不得高于3%。购买面积在核准面积以内部分按核准的价格购买，购买面积超过核准面积的部分不得享受政府优惠。法律依据:...查看全文
太原经济适用房价格制度
本文探讨了太原经济适用房的现状和价格制度。经济适用房价格实行政府指导价，以保本微利为原则，并与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。经适房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，确定过程需核算住房成本和审查成本费用等环节。经...查看全文
上海经济适用房的租赁
法律分析： 上海经济适用住房的申请户可以签订相关的租赁合同，经批准后出租房屋。经济适用房是针对低收入、家庭租房困难的群体，限制申请主体和条件，所以，在出租条件中也有严格的规定限制。 法律依据 《上海市经济适用住房管理试行办法》 第...查看全文
北京经济适用房的价格有哪些
最低9000元每平方；北京经济适用房申请资格：1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。2、年龄限制：申请人需要...查看全文
长沙经济适用房价格是怎么样的？
计算长沙经济适用房价格方法如下：购房总价款=户控内面积户控内指导价超户控标准25平方米内面积户控外指导价契税配套设施费1、一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称(科级)75平方米，高级职称(处级...查看全文
上海经济适用房2024政策
上海经济适用房申请标准是什么?上海申请经济适用房怎么处理?这篇文章为您介绍上海经济适用房标准及申请流程等相关信息，希望对各位有所帮助上海经济适用房申请标准：经济适用房申请目标，同时契合下列标准的本市乡镇居民家庭，能够申请采购......查看全文
上海经济适用房2024政策
2023经济适用房有什么政策 2023年最新经济适用房申请条件 常见的经济适用房申请条件是家庭成员中有一人是5年以上的本市户籍;已婚、离异、或大于35周岁的单身，必须无房户;家庭申请，起房产建筑面积小于48平方米;家庭收入低于本...查看全文
上海经济适用房买卖政策上海经适房可以卖吗？
上海市共有产权保障住房管理办法和实施细则的实施旨在规范共有产权保障住房的交易和管理。政府通过保障住房保障对象的基本住房需求，促进住房市场健康发展。细则规定了共有产权保障住房的上市转让和购买政府产权份额的规则，同时实行“一票否决”制...查看全文
上海经济适用房申请条件？
律师分析： 上海本市户籍申请条件：家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含...查看全文
上海经济适用房申请条件
法律解析： 上海本市户籍申请条件：家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含...查看全文
上海经济适用房申请步骤
律师分析:1、申领。申领审阅通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号，并依据排序先后进当选房专场选购住所。2、受理。区房管局受理后，对要件原件进行审验，并与有关复印件核对。3、公示区房管局要将经审验契合条...查看全文
上海经济适用房咨询热线
法律分析：上海申请经济适用房热线是021-23111111，如果不能查到的也可以拨打12345转上海住房和城乡建设委员会。上海市经济适用房的申请条件有以下的几点： 1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在...查看全文
推荐律师
李桃桃
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务127人次
热门法律问题
